八城公積金異地通貸頭日，沈陽(yáng)問(wèn)政策的多，還沒(méi)人辦業(yè)務(wù)。 昨日，沈陽(yáng)住房公積金管理通過(guò)沈陽(yáng)市委宣傳部發(fā)布信息：沈陽(yáng)各金融單位紛紛開(kāi)辟“綠色通道”，以支持遼寧中部七城市繳存住房公積金職工個(gè)人到沈陽(yáng)異地購(gòu)房，并將配套商業(yè)貸款的受理環(huán)節(jié)前移，設(shè)立了異地組 　　八城公積金異地通貸頭日，沈陽(yáng)問(wèn)政策的多，還沒(méi)人辦業(yè)務(wù)。 昨日，沈陽(yáng)住房公積金管理通過(guò)沈陽(yáng)市委宣傳部發(fā)布信息：沈陽(yáng)各金融單位紛紛開(kāi)辟“綠色通道”，以支持遼寧中部七城市繳存住房公積金職工個(gè)人到沈陽(yáng)異地購(gòu)房，并將配套商業(yè)貸款的受理環(huán)節(jié)前移，設(shè)立了異地組合貸款受理柜臺(tái)。 提醒一：已封存賬戶不能異地貸款 魏先生原來(lái)在撫順工作時(shí)交納了兩年多公積金，一年多前，他到沈陽(yáng)工作，新單位為其繳存公積金，但繳存時(shí)間不足一年，其原來(lái)的撫順公積金賬戶已封存，按規(guī)定今年年底后可提現(xiàn)，“我能否用原來(lái)的賬戶在沈陽(yáng)貸款購(gòu)房呢”？ 沈陽(yáng)住房公積金管理有關(guān)負(fù)責(zé)人解答：在原單位有公積金賬戶，但跳槽到沈陽(yáng)工作后并未辦理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，原賬戶依法封存集中管理，這種賬戶不能在沈陽(yáng)購(gòu)房。 建議：外地來(lái)沈工作者，可以在原所在地公積金管理按當(dāng)?shù)卣咿k理公積金轉(zhuǎn)移手續(xù)，或可在沈繳存滿一年后用沈陽(yáng)公積金貸款，“沈陽(yáng)本地公積金繳存一年就可以貸款了，而且貸款額度與異地貸款一樣，個(gè)人封頂15萬(wàn)，夫妻封頂25萬(wàn)?！? 提醒二：房齡越老貸款額度越低 昨日，也有不少外地購(gòu)房者咨詢二手房房齡對(duì)貸款的限制問(wèn)題。 解答：在沈陽(yáng)購(gòu)購(gòu)二手房，房齡超過(guò)25年就不能辦理公積金貸款了，不足25年的，貸款年限為25年減去實(shí)際房齡。例如購(gòu)購(gòu)一套6年房齡的二手房，貸款年限不得超過(guò)19年。 “年限對(duì)貸款的影響很大，房齡越老，貸款額度就越低?！痹撠?fù)責(zé)人說(shuō)。 舉例：如果借款人月繳公積金200元，那么其在沈陽(yáng)貸款總額為：200元×0.6(固定系數(shù))×12個(gè)月×貸款年限(25-房齡) 提醒三：二手房組合貸購(gòu)賣雙方須同到場(chǎng) 目前沈陽(yáng)住房公積金管理已經(jīng)制定出明確的申請(qǐng)異地住房公積金組合貸款的流程。 1.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)材料至沈陽(yáng)住房公積金管理異地貸款營(yíng)業(yè)部填寫(xiě)組合貸款申請(qǐng)審批表，進(jìn)行初審。辦理二手房組合貸款時(shí)購(gòu)賣雙方必須同時(shí)到場(chǎng)。 2.初審后進(jìn)行信息錄入、復(fù)核及貸款審批。 3.出具組合貸款中公積金貸款部分的借款合同、抵押合同、借據(jù)、委托扣款協(xié)議等文本，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人辦理銀行還款卡(折)后在上述文本簽字確認(rèn)。 4.申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人持相應(yīng)材料及公積金貸款合同文本到委托銀行窗口進(jìn)行商業(yè)貸款部分的申請(qǐng)和審批。 5.委托銀行對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行審核后，申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人填寫(xiě)委托銀行借款申請(qǐng)書(shū)、借款合同、抵押合同等文本，同時(shí)簽字確認(rèn)。 6.辦理?yè)?dān)保及抵押手續(xù)。 7.待擔(dān)保及抵押手續(xù)在約定時(shí)限辦理完畢并經(jīng)審核后，委托銀行發(fā)放組合貸款。 8.借款人及共有人按規(guī)定期限按時(shí)還本付息。

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