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政府救市未確定 5月樓市成猜想熱議
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:海口房產(chǎn)信息網(wǎng) 閱讀 615 次
迎接一撥又一撥客人前來看房,發(fā)出一張又一張名片,登記了一個又一個客戶電話……在杭州城西的西溪晴雪售房處,十幾位穿著制服的年輕置業(yè)顧問顯得很忙,但真正的下單者并非他們想象的那樣多。
“有錢人沒有購房指標,‘剛需群體’又難以承受高價、高信貸成本。”前來看房的裘先生說,“不知道下一步限購限貸政策會有什么樣的變化。”
大多購房者們同裘先生一樣選擇了觀望,他們認為,像西溪晴雪這樣的樓盤確實遇到了賣不動的情況,似乎整個市場都在等政策變化。盡管這個距離同西溪濕地僅一路之隔的樓盤,其每平方米均價已下降3000元。
5月來臨前,杭州樓市自馬年頭降后,似乎出現(xiàn)波降價潮,一些高端別墅甚至跌至原來一半;與之相對的是,這樣的價格下,銷售依然不樂觀。
浙江省統(tǒng)計局公示的數(shù)據(jù)顯示,一季度商品房銷售面積和銷售額雙降,同比分別下降25.6%和29.4%,降幅均比前兩個月有所擴大。
在此情況下,政府會不會出手救市,或許會成為5月樓市的較大話題性猜想。
杭州、長沙、溫州、福建等多地有關(guān)松綁限購的傳聞,已接二連三被官方否認,但這并不意味著討論救市的話題可以劃上一個句號。
廣西南寧就在“五一”前出臺購房新政,北部灣經(jīng)濟區(qū)內(nèi)多地居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。雖然官方表示此舉并非旨在救市,但仍被評價為在地方松綁限購政策方面開了先河。
幾乎與此同時,杭州蕭山有關(guān)“對于拆遷戶從原先的分房安置為主調(diào)整為鼓勵貨幣安置,拆遷后一年內(nèi)購房者還可以獲得購房價的2%補貼”的新聞,被本地媒體報道。
在北方,天津市濱海新區(qū)正積極申報、爭取差別化限購政策的消息,也被當?shù)匾?guī)劃和國土資源部門證實,盡管尚未獲得天津市有關(guān)部門批準。
透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛認為,在庫存高企、房價實現(xiàn)穩(wěn)中有降的情況下,政府需要分類調(diào)控,限購限貸政策一定會松綁。
“政府如何能夠取消限購限貸中較不合理的一些地方,可能會對市場信心有所恢復,市場成交量會有所上升,但短期內(nèi)房價不會上漲。”丁建剛說。
有的銀行界人士也認為,政策松綁是大勢所趨,下一步怎么走不好確定。但從短期上看,心理影響會大于實際影響,房價不一定會大漲。
而事實是,在樓市成交整體低迷的背景下,信貸政策似乎一直沒有松動的跡象。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,在其監(jiān)測的35個城市中,有25個城市出現(xiàn)停貸現(xiàn)象,占比超過七成。
業(yè)內(nèi)人士指出,即使一些城市放松限購,但限貸政策還是沒有變化的話,樓市成交依然上不去。因此,不管是從促進樓市健康發(fā)展,還是支持剛性需求的角度看,落實差別化信貸政策,是當前較需要做的事情。
郡原地產(chǎn)營銷總監(jiān)黃芳認為,地方政府不可能會同國家政策對抗,即使有的政策松綁,也可能是小范圍的動作。
北京一些專家認為,所謂的救市根本沒有必要,風險釋放的過程中,也是促進中國經(jīng)濟越來遵循市場規(guī)律、越來越健康的過程。
“雙向調(diào)控政策的基調(diào)確定后,未來房地產(chǎn)限購松綁將呈現(xiàn)城市、區(qū)域的差異化,不再一刀切,可能分地區(qū)、分產(chǎn)品類型、分人群進行調(diào)控。”一位業(yè)內(nèi)人士指出。
無論如何,救市的討論目前還大多只是停留在業(yè)內(nèi)傳言這一層面,作為一種行政行為,政府部門的政策性表態(tài),才是較重要的。
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