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展望2015:房地產(chǎn)面臨人口結構拐點和高庫存重壓

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:經(jīng)濟參考報  閱讀 540 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

2014年是中國經(jīng)濟面臨經(jīng)濟轉型、結構調(diào)整的陣痛之年,宏觀經(jīng)濟指標并不樂觀:累計投資屢現(xiàn)新低,工業(yè)利潤出現(xiàn)負增長。“經(jīng)濟下行壓力較大”的表述政府從年初講到年尾。面對嚴峻形勢,政府在經(jīng)濟“新常態(tài)”思路指引下,一手創(chuàng)新宏觀調(diào)控,一手加快自身改革,年初提出的經(jīng)濟目標有望全部達成。尤其是新增就業(yè),僅用三個季度時間就完成了全年目標。

業(yè)內(nèi)人士認為,2015年很可能是中國本輪經(jīng)濟下行的階段性低點或谷底,經(jīng)濟更有可能呈現(xiàn)先破再立或者邊破邊立的格局。經(jīng)濟結構會持續(xù)改善,經(jīng)濟將在“新常態(tài)”下保持可持續(xù)增長。

調(diào)控 穩(wěn)增長措施助力經(jīng)濟回暖

如果以國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)觀察2014年的中國經(jīng)濟走勢,7.4%左右的增長率幾乎呈一條直線貫穿全年,以季度為時間周期來看,上下波動幅度不超過0.1個百分點。然而,以全社會用電量、工業(yè)增加值、工業(yè)企業(yè)利潤等指標來衡量,那么全年經(jīng)濟波動則更容易顯現(xiàn)出來。

即使不考慮數(shù)據(jù)不全的1月,中國經(jīng)濟從2月開始進入到“經(jīng)濟下行壓力較大”的節(jié)奏,出口同比增速創(chuàng)54個月新低,累計投資增速比去年全年大跌1.7個百分點。于是兩會一結束,3月19日的國務院常務會議就提出“要努力保持經(jīng)濟運行處在合理區(qū)間。”隨后數(shù)次會議多次涉及穩(wěn)增長的內(nèi)容。尤其是4月2日的常務會議,研究擴大小微企業(yè)所得稅優(yōu)惠政策實施范圍,部署進一步發(fā)揮開發(fā)性金融對棚戶區(qū)改造的支持作用,確定深化鐵路投融資體制改革、加快鐵路建設的政策措施,這在當時被市場稱為“穩(wěn)增長三策”。隨后的會議又先后兩次提出了定向降低存款準備金率的要求。效果也是立竿見影:一季度中國GDP增速從去年四季度的7.7%跌落到7.4%,二季度開始穩(wěn)住并有所回升,當季GDP增速達到7.5%。

可是,今年經(jīng)濟下行壓力確實大,結果到了8月,增長再露疲態(tài),規(guī)模以上工業(yè)增加值從7月的同比增長9%一下子跌到6.9%,規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤更是從7月的增長13.5%變?yōu)橥认陆?.6%。9月情況略有所好轉,10月、11月又繼續(xù)放緩。

增長速度迫近底線,國務院再次出手,一批基礎設施項目陸續(xù)上馬,11月又下調(diào)了存貸款利率,這是2年多來的頭次。穩(wěn)增長政策收獲了實效,到了11月,一些經(jīng)濟回暖的苗頭又開始出現(xiàn)。頭先,全社會用電量出現(xiàn)連續(xù)3個月回升;其次,企業(yè)中長期貸款較10月增加1282億元;再次,1月至11月全國固定資產(chǎn)投資(不含農(nóng)戶)增速降幅明顯收窄。“(累計)投資增速降幅明顯收窄,穩(wěn)增長各項政策效果日益顯現(xiàn),預計經(jīng)濟增速下行態(tài)勢將趨于平穩(wěn)。”國務院發(fā)展研究研究員張立群說。綜合市場預測,12月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增速有望高于11月的7.2%。

亮點 經(jīng)濟社會多目標有望達成

雖然2014年市場普遍認為中國經(jīng)濟增長乏力,但是到年末大家卻發(fā)現(xiàn),年初定的主要預期目標有望全部實現(xiàn)。今年政府工作報告明確寫道:“今年經(jīng)濟社會發(fā)展的主要預期目標是:國內(nèi)生產(chǎn)總值增長7.5%左右,居民消費價格漲幅控制在3.5%左右,城鎮(zhèn)新增就業(yè)1000萬人以上,城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在4.6%以內(nèi),國際收支基本平衡,努力實現(xiàn)居民收入和經(jīng)濟發(fā)展同步。”

市場較關注經(jīng)濟增長情況。根據(jù)中國社會科學院較新預測,2014年GDP將同比增長7.3%。很多其他機構則預測為7.4%。如果將“左右”的范圍認定在上下0.2個百分點,7.3%即表示增長目標已經(jīng)完成。更有利的是,近日公布的第三次經(jīng)濟普查結果顯示,統(tǒng)計局根據(jù)數(shù)據(jù)上修了2013年GDP總量。

居民消費價格(CPI)漲幅控制在預期范圍,11月CPI同比漲1.4%,1至11月平均漲2%,全年基本確定處于“1時代”。

從就業(yè)情況來看,明顯好于預期:僅前9個月,全國城鎮(zhèn)新增就業(yè)人數(shù)就已經(jīng)達到1082萬人;三季度末城鎮(zhèn)登記失業(yè)率僅為4.07%。人力資源和社會保障部副部長信長星對《經(jīng)濟參考報》記者表示,經(jīng)濟增速放緩,就業(yè)還能保持向好,頭先是因為經(jīng)濟總量的“擴容”。前些年我國GDP增長1個百分點帶動新增就業(yè)100多萬,而近幾年增長1個百分點帶動就業(yè)150萬左右。二是因為產(chǎn)業(yè)結構的優(yōu)化升級。我國第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重已超過產(chǎn)業(yè),第三產(chǎn)業(yè)每增長1個百分點平均帶動就業(yè)70萬,產(chǎn)業(yè)增長1個百分點帶動61萬。三是因為改革紅利,主要是簡政放權、減少行政審批、實施注冊資本登記制度改革等。四是因為國家堅持實施就業(yè)優(yōu)先戰(zhàn)略和更加積極的就業(yè)政策。

與此同時,中國經(jīng)濟還在孕育新突破。據(jù)國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運介紹,一是第三產(chǎn)業(yè)比重繼續(xù)提高,工業(yè)內(nèi)部結構調(diào)整加快,新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)、新產(chǎn)品繼續(xù)保持較快增長;二是前三季度較終消費對經(jīng)濟增長的貢獻高于資本形成總額增速貢獻,經(jīng)濟再平衡的態(tài)勢明顯;三是收入分配結構有所改善,居民收入在國民經(jīng)濟初次分配中占比提高,城鄉(xiāng)居民收入的差距繼續(xù)縮?。凰氖菛|中西部地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的協(xié)調(diào)性增強;五是資源環(huán)境成本的消耗減少。

預測 經(jīng)濟結構將持續(xù)改善

盡管專家預測,2015年經(jīng)濟下行壓力還會大于今年,但是下半年節(jié)節(jié)攀高的股市卻是投資者在用腳投票,明確表示看好中國后市。

從增長速度來看,明年經(jīng)濟增長大概率較今年放緩。據(jù)中國社會科學院預測,明年GDP增速只有7%。“展望2015年,實體經(jīng)濟依然背著沉重的鐐銬。房地產(chǎn)面臨人口結構拐點和高庫存重壓,制造業(yè)受制于產(chǎn)能過剩、高杠桿和平淡無奇的外部需求,這些都將繼續(xù)阻塞貨幣寬松向信用擴張的傳導渠道,貨幣之‘風’欲吹而實體之‘豬’難飛。”民生證券研究院執(zhí)行院長管清友亦對《經(jīng)濟參考報》記者說。

盡管增速會放緩,但經(jīng)濟增長并不會失速。民生證券頭席經(jīng)濟學家邱曉華判斷,2015年中國經(jīng)濟是“有底部無高度”。因為在整個短周期經(jīng)濟運行中,有足夠的力量也有足夠的手段來托底,因此不會出現(xiàn)斷崖式的下滑。榜首,貨幣政策有較大空間。,財政政策有余地。第三,行政體系運行效率在2015年會比2014年有所提升。第四,經(jīng)濟運行存在慣性,中國經(jīng)濟發(fā)展進程并沒有走完。第五,黨、國務院在底細思維上有共識。安信證券頭席經(jīng)濟學家高善文亦強調(diào):“從房地產(chǎn)到政府公共財政支出到基建層面上,我們看不到讓經(jīng)濟劇烈下降的影響因素。”

另外,需要看到的是,經(jīng)濟出現(xiàn)了越來越多的積極變化。“從中國目前的發(fā)展態(tài)勢來看,明年的宏觀經(jīng)濟形勢在總量上應該是一個增幅逐漸放緩的過程,但是結構上是在持續(xù)改善的。”國泰君安頭席經(jīng)濟學家林采宜說。“盡管經(jīng)濟增長預計將逐步放緩,但經(jīng)濟再平衡方面的進度令人鼓舞。”摩根大通頭席中國經(jīng)濟學家朱海斌也說。

中國銀行預測認為,2015年很可能是中國本輪經(jīng)濟下行的階段性低點或谷底。如果確認探底,那么只要熬過這一黎明前的黑暗,各方情況都可能明顯改善。申銀萬國證券預測,2015年中國的房地產(chǎn)市場會出清,金融市場會出清,全面深化改革有望落實,所以經(jīng)濟更有可能呈現(xiàn)先破再立或者邊破邊立的格局。“盡管經(jīng)濟增長率會回落到7.2%左右,但是由于較壞的情況基本上都成為過去,總體情況將好于今年。”

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