據(jù)澳大利亞《金融評論報》網(wǎng)站12月7日報道,過去過熱的房地產(chǎn)市場一直是中國經(jīng)濟(jì)增長的主要驅(qū)動力,近來由于人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變及房產(chǎn)庫存過多,中國房地產(chǎn)市場處于低迷期并且情況有可能進(jìn)一步惡化,將面臨需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。

較新發(fā)布的調(diào)查顯示,隨著中國房產(chǎn)市場上房產(chǎn)的供過于求,中國購房主體(25-29歲)將于2015年達(dá)到峰值然后開始下降,從2018年開始加速下滑。

過去的十年,隨著房價的飆升和住宅的加速建造,房地產(chǎn)業(yè)一直是中國這一世界大經(jīng)濟(jì)體經(jīng)濟(jì)增長的較主要的驅(qū)動力。穆迪投資評級機(jī)構(gòu)(Moody‘s Analytics)估計住房的構(gòu)建、銷售及供應(yīng)占中國去年GDP的23%。中國房產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展對維持中國經(jīng)濟(jì)的高增長率仍至關(guān)重要。

然而,中國房產(chǎn)銷售量2014年前10個月下降了10%。這一下降量相對溫和,房產(chǎn)商們?nèi)匀焕^續(xù)擴(kuò)大庫存,寄希望于下一年情況會好轉(zhuǎn)。許多分析師認(rèn)為,嚴(yán)重的供不應(yīng)求是中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的較大威脅。

分析師艾(音)先生推算中國房產(chǎn)目前至少有7年的庫存。他還認(rèn)為,潛在購房人口的減少是房產(chǎn)業(yè)長期發(fā)展的又一更大的挑戰(zhàn)。從2015年開始,中國購房人口將開始減少,房產(chǎn)市場將面臨需求結(jié)構(gòu)調(diào)整。

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