頭套房新政實施，燃起了不少有改善需求市民的購房欲望。要享受頭套房政策，必須結(jié)清原有貸款，因此銀行提前還貸的市民也多了不少。

　　對于已有住房的購房者來說，提前還款再購房，是否一定合算？這其中有不少門道。

　　新政實施后

　　提前還貸數(shù)量飆升

　　面對新政，改善型群體，尤其是“頭改族”被視為較大的獲利者。長期來，這些人被六成頭付和基準上浮10%的利率拒之門外。

　　因此，房貸放松消息一出，準備二次置業(yè)的市民就考慮提前還清房貸，好享受銀行“二套變頭套”的房貸優(yōu)惠。新政實施以來，銀行業(yè)迎來了一撥提前還貸潮。

　　“這半個多月，光我們一個網(wǎng)店，每天就能接到七八個電話，都是咨詢提前還貸的。”江東一家銀行網(wǎng)點的工作人員表示。

　　“細則落地以來，我們已經(jīng)有六七十組客戶辦理了提前還貸業(yè)務(wù)。”招商銀行的一名工作人員表示，較近，提前還貸的客戶確實大幅增加。

　　提前還貸要怎么辦理？一家國有銀行個金部負責人表示，市民要辦理提前還款，可以與經(jīng)辦網(wǎng)點進行電話聯(lián)系，預(yù)約辦理時間，一般兩個星期左右就可辦理。辦理時，需要帶上身份證、貸款合同、存折等材料。

　　而違約金方面，則視購房者當初貸款合同而定，看合同中是否提到需要支付違約金。對方也表示，目前大部分的房貸合同，都不需要支付違約金。

　　業(yè)內(nèi)人士：提前還貸前

　　可先請銀行幫忙算算賬

　　然而，提前還清剩余的房貸是否真的劃算？錢江晚報記者咨詢了幾位房貸業(yè)務(wù)人員。對方提醒，要充分考慮利率變動、已還款金額等因素，再根據(jù)個人情況而定。

　　“以前頭套房的利率是七折的，并且貸款已經(jīng)按揭了好幾年的，這種貸款客戶，減輕貸款也許還不如直接按照二套房購購合算。”一位銀行人士認為，在進行提前還貸時，還要考慮手頭貸款的優(yōu)惠力度，以及已經(jīng)按揭了多長時間。因為在按揭早期還款中的利息所占比例較大，對購房者來說，提前還貸越早越好。

　　不過也有業(yè)內(nèi)人士表示，對于頭改住戶來說，如果榜首套房依然保留，資金普遍較為緊張，考慮更多的還是減少頭付支出。只有結(jié)清原有貸款，才能享受3成頭付的頭套房政策。

　　“在辦理提前還款時，較好提前和銀行的客戶經(jīng)理溝通一下，先核算一下是否劃算。”一家國有銀行個金部負責人建議，購房者選中房子以后，較好先和銀行客戶經(jīng)理進行咨詢，了解一下自己的情況提前還款是否恰當，在結(jié)清現(xiàn)有貸款后，是否符合頭套房的貸款條件。

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