上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布了《5月份一線城市樓市報(bào)告》。報(bào)告指出，從成交量、庫(kù)存、庫(kù)存去化周期等指標(biāo)來(lái)看，5月一線城市包括一、二手住宅、商辦物業(yè)，基本上都印證了市場(chǎng)降溫的態(tài)勢(shì)。一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3215萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)20.3%。在供大于求的情況下，一線城市庫(kù)存繼續(xù)增加。

報(bào)告顯示，5月份，一線城市新建商品住宅新增供應(yīng)面積為393萬(wàn)平方米，成交面積為210萬(wàn)平方米，呈現(xiàn)出供大于求的市場(chǎng)關(guān)系。相比4月份，5月份一線城市新增供應(yīng)量有所上升，而成交量有所回落。觀望情緒漸濃，住宅供求矛盾加劇。5月份，一線城市新建商品住宅庫(kù)存量為3215萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6.0%，同比增長(zhǎng)20.3%。在供大于求的情況下，一線城市庫(kù)存繼續(xù)增加。

5月份，一線城市存量

商品住宅（二手房）成交面積為281萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 10.1%，同比減少10.8%。近期購(gòu)家觀望情緒逐漸增強(qiáng)，看房爽約現(xiàn)象比較多，進(jìn)而導(dǎo)致二手房市場(chǎng)成交持續(xù)下滑。

從價(jià)格上看，5月份，一線城市新建商品住宅成交均價(jià)為23072元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)3.7%，同比增長(zhǎng)10.6%。5月份成交均價(jià)比4月份上漲了829元/平方米。顯然，5月份市場(chǎng)成交沒(méi)有預(yù)期的反彈，但房企并沒(méi)有明顯的價(jià)格松動(dòng)。

易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)表示，一線城市看跌情緒在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)難以驅(qū)散，進(jìn)而會(huì)影響各類物業(yè)的成交。但另一方面，一線城市房企在價(jià)格上還不會(huì)出現(xiàn)明顯的松動(dòng)。目前很多房企在樓盤銷售過(guò)程中，價(jià)格不會(huì)明降，而是采取周末促銷等暗降的做法來(lái)蓄客。預(yù)計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，各類物業(yè)庫(kù)存和去化周期會(huì)繼續(xù)增加，房企優(yōu)惠力度也會(huì)加大。

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