您的當(dāng)前位置：海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 收房必看：“三書(shū)一證一表”是什么？如沒(méi)有能拒收樓嗎？

收房必看：“三書(shū)一證一表”是什么？如沒(méi)有能拒收樓嗎？

編輯：發(fā)布日期：2016-01-27 13:01:14 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 531 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

買(mǎi)房子是人生大事，千萬(wàn)不要以為選好房子付了錢(qián)就沒(méi)事了！購(gòu)房者在收到交房通知單后，首先要在規(guī)定的時(shí)間去物業(yè)交收房產(chǎn)，在交收時(shí)有不少文件需要簽署，購(gòu)房者千萬(wàn)別因一時(shí)內(nèi)容過(guò)多而隨意簽字確認(rèn)。在收房時(shí)，很重要的一點(diǎn)就是查看物業(yè)的“三書(shū)一證一表”。

什么是“三書(shū)一證一表”？

所謂“三書(shū)”是指《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》，“一證”是指《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，“一表”是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》是房屋通過(guò)有關(guān)部門(mén)質(zhì)量驗(yàn)收的憑證。《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》是房產(chǎn)項(xiàng)目通過(guò)有關(guān)部門(mén)綜合驗(yàn)收的憑證。《竣工驗(yàn)收備案表》是樓盤(pán)向主管部門(mén)上報(bào)驗(yàn)收備案的詳細(xì)資料，是國(guó)家強(qiáng)制要求的，開(kāi)發(fā)商必須對(duì)樓盤(pán)負(fù)責(zé)的文件標(biāo)記。

這三份文件是樓盤(pán)通過(guò)驗(yàn)收、經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)權(quán)威認(rèn)可的標(biāo)志，是開(kāi)發(fā)商交樓的必要條件。

而《住宅質(zhì)量保證書(shū)》是開(kāi)發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍的承諾。

《住宅使用說(shuō)明書(shū)》則是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的各項(xiàng)具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指標(biāo)、墻體結(jié)構(gòu)類(lèi)型等的相關(guān)說(shuō)明。

因此，購(gòu)房者在收房前切記要求開(kāi)發(fā)商出示“三書(shū)一證一表”，確定該樓已驗(yàn)收合格，并且與購(gòu)房合同一致，只有證件齊全了，你才能簽署入住單，收房。

要點(diǎn)：確認(rèn)開(kāi)發(fā)商已取得國(guó)家認(rèn)可的專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位對(duì)面積的實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)，是否與購(gòu)房合同中約定的有出入。

“三書(shū)一證一表”不齊全時(shí)怎么辦？

提示：“ 三書(shū)一證一表”不齊全，是時(shí)下不少樓盤(pán)的通常做法，特別是《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》與《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，往往因?yàn)闃潜P(pán)整體建筑未完成而根本無(wú)法驗(yàn)收，沒(méi)有相應(yīng)的證書(shū)。開(kāi)發(fā)商在樓房未經(jīng)驗(yàn)收時(shí)就發(fā)出收房通知單，如購(gòu)房者不明就里稀里糊涂收了樓并簽了相關(guān)文件，根據(jù)契約自由、自治的原則，一旦簽了字，就視為對(duì)樓宇質(zhì)量的認(rèn)可。日后容易產(chǎn)生法律糾紛。

面對(duì)這種情況，購(gòu)房人可選擇不收樓，如果確實(shí)被要求收樓，也應(yīng)在相關(guān)文件，如《住戶(hù)驗(yàn)房交接表》、《驗(yàn)房記錄表》等相關(guān)文件中寫(xiě)明“未見(jiàn)《××××表》”等字樣并妥善保留好相關(guān)文件副本。

案例：

“開(kāi)發(fā)商提供不了‘三書(shū)一證一表’，讓我們?cè)趺词諛前。　?013年年初，市民李先生拿出自己的積蓄，在中山（樓盤(pán)）市東區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套改善型房屋。

他吐槽說(shuō)，開(kāi)發(fā)商要求業(yè)主必須在3月27日~30日完成收樓手續(xù)，逾期則默認(rèn)為業(yè)主已收樓，物業(yè)費(fèi)從4月1日開(kāi)始繳。但開(kāi)發(fā)商卻一直無(wú)法提供“三書(shū)一證一表”，“這樣的話，我們能拒絕收樓嗎？”

對(duì)此，相關(guān)部門(mén)回應(yīng)稱(chēng)，商品房的交樓應(yīng)按照雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中的約定條款執(zhí)行。如不符合交樓條件的，可拒絕收樓。因不符合條件交樓而產(chǎn)生的違約責(zé)任，雙方可按合同進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商不成，可去合同約定的仲裁部門(mén)進(jìn)行仲裁。

不過(guò)，記者查看李先生的合同發(fā)現(xiàn)，由于他與開(kāi)發(fā)商簽訂合同的時(shí)間為2013年6月前，當(dāng)時(shí)新版合同還未啟用，雙方簽訂的為舊版合同。而舊版合同中，并沒(méi)有開(kāi)發(fā)商交樓時(shí)應(yīng)提供規(guī)劃驗(yàn)收等“三書(shū)一證一表”的條款。

對(duì)此，中山市消費(fèi)者委員會(huì)法律顧問(wèn)黃磊律師表示，按照合同開(kāi)發(fā)商并不存在違約，業(yè)主也不能以開(kāi)發(fā)商無(wú)法提供“三書(shū)一證一表”為由，解除合同。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！

免責(zé)聲明：凡注明為其他媒體來(lái)源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，其目的在于促進(jìn)信息交流，并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處，版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán)，請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。