自海南成立國際旅游島以來，帶動較直接的經(jīng)濟(jì)增長就是房地產(chǎn)。?？?、三亞的房價頭當(dāng)其沖的沖在較前面，房價高的離譜，這就導(dǎo)致以后的漲幅空間縮小，又加上限購令的影響，導(dǎo)致現(xiàn)在?？诤腿齺喌姆孔油顿Y價值都不高。放眼海南其他二線城市，越靠近省會?？凇⒔煌ū憷某鞘?，投資方面更具競爭力，像澄邁、文昌、瓊海的增值潛力都比較大。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一認(rèn)為，限購范圍擴(kuò)大至二、三線城市本身并不是一個新政策，而是對原來調(diào)控政策的具體化和延續(xù)，目的是促進(jìn)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。一定時期、一定程度上會導(dǎo)致當(dāng)?shù)厣唐贩夸N售量下降，抑制房價過快上漲。“但每項政策都有利有弊，限購擴(kuò)大至二、三線城市可能給地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來壓力，也會促使一些房企和資金進(jìn)一步向三、四線城市和商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。”

　　現(xiàn)在的消費者更趨向于理性消費，購房子即使是自住而不是投資，都希望房子具有漲值的空間?；谶@個目的，我們就來分析房子漲值的原因所在。

　　頭先要了解房子較值錢的是哪部分價值。房子的價值主要是通過土地的價值表現(xiàn)出來，而土地的價值關(guān)鍵取決于位置，或者說房子漲值較重要的原因之一就是地段、地段、還是地段！

　　按照“級差地租”理論，市區(qū)的土地級差地租較高，依次是近郊和遠(yuǎn)郊。但是在市區(qū)外圍的遠(yuǎn)郊，假若是政府規(guī)劃的副區(qū)或者是產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，房子也會像“飛來石”一樣來一個價格凸顯，住宅的價格會有很大的升值空間。所以這也是我們?yōu)槭裁赐扑]靠近省會?？谄渌鞘械脑颉?/p>

　　澄邁，地處?？谑幸还稂S金交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨厚。澄邁房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)將主動融入?？谶@個省會城市，依托城市當(dāng)好“后花園”，揚長避短，“錯位發(fā)展”。未來一段時期，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)的潛在客戶主體將盯住海口部分在市區(qū)滿足不了住房需求的群體，推出吸引力強的生態(tài)住宅。地段和價格優(yōu)勢，都讓澄邁的房產(chǎn)成為海南房地產(chǎn)較具有投資潛力的城市之一。

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