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外銷商品房產(chǎn)權(quán)證的取得
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 684 次
購房者取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的前提條件是發(fā)展商必須頭先取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。發(fā)展商在已出讓地塊上開發(fā)的房地產(chǎn)項目竣工并取得竣工驗收合格證書后,到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請房地產(chǎn)權(quán)屬登記,提交證件并填寫表格,凡符合有關(guān)規(guī)定手續(xù)的,即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。其后的程序是:
一、到交易部門繳納稅費并取得賣契
領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證和國有土地使用證的發(fā)展商與購房人一起到北京市房地產(chǎn)交易所繳納有關(guān)契稅、手續(xù)費,取得賣契后,到北京市房屋土地登記事務(wù)所申請辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。
二、辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記應(yīng)提交的證件及填交的圖表
1.房產(chǎn)賣契;
2.北京市外銷商品房預(yù)售契約或購賣契約;
3.有效的身份證明;
4.代理人應(yīng)提交有效的授權(quán)委托書;
5.填寫北京市城鎮(zhèn)土地使用權(quán)登記申請、審批表及北京市房屋所有權(quán)登記申請書或房屋產(chǎn)權(quán)登記書;
6.必要時要繪制北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬位置示意圖、填寫房屋狀況表、北京市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)屬四至表;
7.登記部門認為確權(quán)需提交的其他有關(guān)文件。
四、繳納登記費領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國有土地使用證
北京市房屋土地登記事務(wù)所在對購房人提交的證件、圖表進行初步審查后收件,一般在三個月之內(nèi)進行實質(zhì)性審核,報北京市房屋土地管理局和北京市人民政府,批準蓋章后,購房人繳納登記費,即可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及國有土地使用證。
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