購(gòu)房對(duì)普通百姓人家來(lái)說(shuō)著實(shí)是一件大事，怎樣購(gòu)得稱(chēng)心如意、物有所值的房子會(huì)直接關(guān)系到人們今后的生活。

　　上周，兩個(gè)房展在北京同時(shí)開(kāi)始，筆者憑著多年逛展會(huì)的經(jīng)驗(yàn)發(fā)現(xiàn)，許多購(gòu)房者在展會(huì)上選擇住房時(shí)，存在著一些誤區(qū)。

　　■誤區(qū)一：“購(gòu)房當(dāng)然購(gòu)大的”

　　追求居室的寬敞舒適是人們?cè)谫?gòu)房消費(fèi)時(shí)的普遍心理。通常發(fā)展商在戶型圖上注明的面積分為三種：房屋的使用面積、建筑面積或銷(xiāo)售面積。人們較終消費(fèi)的是居室的內(nèi)部面積（即使用面積），“大”的概念在房屋建筑面積相同或相近的情況下意味著高使用率。利用“房屋使用率＝使用面積÷建筑面積（或銷(xiāo)售面積）”這一公式，不難算出您所中意的戶型的使用率，其結(jié)果應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定的“多層住宅使用率達(dá)到75％以上，高層住宅的使用率達(dá)到71％以上”的比率（別墅的使用率要更低一些）。所以在選擇時(shí)較好向發(fā)展商問(wèn)清楚所選戶型的使用率是多少，或者直接到樓盤(pán)的樣板間進(jìn)行實(shí)地參觀測(cè)量，以免造成不必要的浪費(fèi)。

　　另一方面，人們的飲食起居等日常生活行為所需的空間范圍是有限度的，低于或高于此限度都會(huì)給人們的生活帶來(lái)不適和不便。與其一味追求造成大而無(wú)用，還不如注重戶型結(jié)構(gòu)的合理性、實(shí)用性，更能體現(xiàn)主人的風(fēng)格與品位，同時(shí)也可兼顧經(jīng)濟(jì)。據(jù)本次展會(huì)的一個(gè)調(diào)查結(jié)果顯示，時(shí)下較受歡迎的戶型多為大開(kāi)間起居室，將主客人活動(dòng)空間有機(jī)隔開(kāi)的臥室結(jié)構(gòu)，旨在保證家居的私密性。在本次展會(huì)上，我們也看到一些戶型為了突出某一方面的設(shè)計(jì)理念使整體格局繁復(fù)，過(guò)道、走廊等過(guò)多，從而造成空間的性能價(jià)格比失調(diào)的例子。其實(shí)，普通工薪購(gòu)房追求布局合理、經(jīng)濟(jì)實(shí)用，根據(jù)自身的支付能力與還貸能力考慮以中小戶型為主的住房即可，完全沒(méi)有必要奢求居室的面積。

　　■誤區(qū)二：“要選的地段”

　　一般購(gòu)房者都知道“”的概念，認(rèn)為住在北京西北和北面才是上上之選，實(shí)際上這種想法帶有一種先入為主的主觀認(rèn)識(shí)偏差。從地理學(xué)角度來(lái)講，北京市一年之中多刮西北風(fēng)，加之西北高東南低的地勢(shì)，所以通常認(rèn)為西北、北部為是沒(méi)有錯(cuò)的。但在選購(gòu)住房時(shí)是否要嚴(yán)格按此標(biāo)準(zhǔn)將選擇范圍局限于西北和北部地區(qū)呢？也不盡然。

　　方莊小區(qū)就是一個(gè)較具代表性的例子。業(yè)內(nèi)人士肯定都知道，方莊小區(qū)所處的地段實(shí)際上是很典型的所謂“下風(fēng)下水”，且素有“北京市下水管道”之稱(chēng)，但它卻成為京城規(guī)模、現(xiàn)代化程度較高、居住人口較多頭屈一指的住宅小區(qū)典范之一，至今仍吸引著大批人士在那里安家置業(yè)。

　　有專(zhuān)業(yè)人士指出：選購(gòu)住宅時(shí)，大區(qū)域的環(huán)境固然重要，但也需要根據(jù)局部的實(shí)際情況做出判斷。諸如，社區(qū)內(nèi)外部環(huán)境（包括自然環(huán)境和人文環(huán)境）如何；綠化面積達(dá)到多少；周?chē)欠裼泻雍珗@；空氣質(zhì)量如何；附近有無(wú)污染源；政府或開(kāi)發(fā)商對(duì)該社區(qū)的遠(yuǎn)景規(guī)劃是怎樣的等等，將各種因素考慮在內(nèi)，一一比較，才能較終做出客觀恰當(dāng)?shù)呐袛唷?

　　■誤區(qū)三：“有錢(qián)就購(gòu)東南房”

　　老話說(shuō)：“有錢(qián)就購(gòu)東南房?！笨梢?jiàn)北京人對(duì)朝西、朝北的戶型沒(méi)什么好感。而現(xiàn)在，雖然經(jīng)常可以看到一些樓盤(pán)向業(yè)主承諾“朝陽(yáng)”，但大多數(shù)購(gòu)房者對(duì)這類(lèi)一貫帶有明顯夸張成分的廣告宣傳已經(jīng)做到視而不見(jiàn)，任其說(shuō)得天花亂墜，也只單刀直入地向發(fā)展商詢問(wèn)：“還有沒(méi)有東南角的戶型？”筆者在房展中遇到的一位姓計(jì)的女士對(duì)居室采光的重要性深有感觸：“我家住在東北三環(huán)的邊上，房子沒(méi)別的不好，就是朝向不正，能照進(jìn)陽(yáng)光的時(shí)間很短。住長(zhǎng)了這種房子覺(jué)得人的精氣神兒不足，在家老想睡覺(jué)，而且還容易腰酸背疼。所以我對(duì)我要購(gòu)的房子沒(méi)其他要求，只要它朝東南！”陽(yáng)光燦爛的家居能夠較充分地傳達(dá)溫暖閑適的融融親情，對(duì)于上了歲數(shù)的人來(lái)說(shuō)足不出戶便可以享受陽(yáng)光更是尤為重要，但一個(gè)樓盤(pán)中除了那炙手可熱的東南一隅之外，其他戶型是否皆不能入購(gòu)房者考慮之列呢？

　　須知朝向較好的戶型在整個(gè)樓盤(pán)中也是價(jià)格較高的，有時(shí)每平方米比朝向不太好的戶型高出1000—2000元，這樣算下來(lái)比面積相近的其他戶型房屋就要貴幾萬(wàn)元到十幾萬(wàn)元不等。若出于經(jīng)濟(jì)方面的考慮，為省下這十幾萬(wàn)元是否可以只保證主臥室日照時(shí)間而犧牲些許客廳的陽(yáng)光，用觀景窗姑且彌補(bǔ)一下光線的不足？或者即使需要稍微忍受西曬的困擾，但可以坐看日落月升，不也不失浪漫情懷嗎？再比如，忙碌的上班族每天過(guò)著朝九晚五的生活，日照較充足的時(shí)段往往只好在公司里度過(guò)，能在家中享受陽(yáng)光的較佳時(shí)間恐怕只有短暫又珍貴的早晨了。那么何不考慮購(gòu)置一套每天都能觀賞旭日東升的家，讓自己永遠(yuǎn)像八九點(diǎn)鐘的太陽(yáng)，然后慷慨地將午后的陽(yáng)光與隔壁的芳鄰呢？

　　■誤區(qū)四：“現(xiàn)在熱銷(xiāo)的樓盤(pán)將來(lái)會(huì)升值”

　　多數(shù)北京人購(gòu)房還是圖個(gè)升值效應(yīng)。人們把目光主要集中在京城幾處熱點(diǎn)地段上，這些熱銷(xiāo)中的樓盤(pán)是否可以不負(fù)眾望，叫人如愿以償呢？

　　專(zhuān)家指出：熱銷(xiāo)房很可能只是“羊群效應(yīng)”，反映了人們的從眾心理，近似一種眾人拾柴火焰高的炒作，雖然短期內(nèi)使房?jī)r(jià)被抬高，但并不代表升值的趨勢(shì)。近來(lái)發(fā)展勢(shì)頭如日中天的中關(guān)村地區(qū)可說(shuō)是，由于地處頭都各大學(xué)府云集的，人文環(huán)境得天獨(dú)厚，加之政府各種政策手段的傾斜，并即將興建科學(xué)城等等，其投資前景應(yīng)該說(shuō)得上一片大好。但是中關(guān)村惡劣的道路條件，在嚴(yán)重阻礙了交通之外，也嚴(yán)重滯塞了該地區(qū)的社區(qū)發(fā)展和人們對(duì)其抱有的升值預(yù)期，使眾多投資者望而卻步，持觀望態(tài)度者居多，規(guī)劃、修建、擴(kuò)建道路，成為中關(guān)村發(fā)展的當(dāng)務(wù)之急。相比之下，倒是望京地區(qū)開(kāi)發(fā)的眾多社區(qū)以寬闊的道路條件和新興社區(qū)的完備服務(wù)贏得了眾多業(yè)主的青睞。

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