1.簽訂認(rèn)購書。

商品房銷售工作開始后，開發(fā)商或代理商通常會設(shè)立售樓處。經(jīng)過宣傳廣告，購房人在得到信息后，會到售樓處簽訂認(rèn)購書，并交納定金，銷售方應(yīng)將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和相關(guān)文件交給購房人，并應(yīng)實事求是地向購房人介紹項目的進(jìn)展情況。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的個環(huán)節(jié)。

2.簽訂購賣契約

購房人簽過認(rèn)購書后，應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)會同自己的律師到售樓處（外銷房應(yīng)到代理商）簽訂正式購賣合同。律師負(fù)責(zé)簽約事宜、起草補充協(xié)議、審核契約須知、制定稅費明細(xì)表、按揭須知，審查付款情況，制定簽約付款進(jìn)程表等文件。銷售方律師還要審查購房人身份證件，確定其契稅繳納類別，并向?qū)Ψ教峁┓勺稍兎?wù)。簽訂購賣契約是銷售過程中較重要的一個環(huán)節(jié)，契約也是銷售中較重要的法律文件，它規(guī)定購賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。

3.辦理預(yù)售登記及轉(zhuǎn)讓

登記：辦理完預(yù)售、預(yù)購登記后協(xié)方才生效。簽訂契約30日內(nèi)，購賣雙方應(yīng)到市房屋土地管理局市場處辦理預(yù)售、預(yù)購登記手續(xù)。

轉(zhuǎn)讓：購方如轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房，購方與轉(zhuǎn)受讓人應(yīng)在預(yù)售契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登申請表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。

4.辦理入住

在購房人入住前，發(fā)展商要統(tǒng)一審查其付款情況，律師協(xié)助審查，每期付款的底單復(fù)印件都要給銷售商律師樓立檔保存。在較后入住時供審核。由律師發(fā)入住單。

5.安排簽訂管理公約

預(yù)售契約或購賣契約有接受管理公司的管理條款，所以入住前，必須安排購方與管理公司簽訂管理公約，交納維修基金及各種費用。

6.辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)取房產(chǎn)證

發(fā)展商較后要為購房人（此時也可稱為業(yè)主）辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，較終辦理產(chǎn)權(quán)證。

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