從時下各媒體的物業(yè)廣告中，可以看到各項目在宣傳自己時都愛用“以人為本”這個詞，那么真正的以人為本意味著什么呢？

　　“以人為本”不應(yīng)以偏概全

　　在力求為項目進(jìn)行包裝的同時，一些標(biāo)榜“以人為本”的做法還是不免走進(jìn)誤區(qū)。比如，為了迎合北京人擠怕了的心理，要擴(kuò)大居住面積，于是越來越大，幾乎大到?jīng)_頂，盡管多項生活指標(biāo)均表明30平方米左右的廳較為合理，但還是不斷的有50—60平方米的大廳登臺亮相。再比如說，為了解決千樓一面的疑問，開發(fā)商開始先在外觀上做文章，房子從外面看上去很美，又豪華又氣派，然后在死板的房間傳統(tǒng)設(shè)計中加了些許裝飾，就可對購房者說：“我有豪華裝修和較好的朝向?！边^猶不及，何其多也。

　　但隨著市場的激烈競爭，表面化的“以人為本”很快就將經(jīng)不住推敲，因為做得好的樓盤越來越多了，“以人為本”體現(xiàn)得越來越到位了。

　　實際上，有一些項目在設(shè)計上已經(jīng)實現(xiàn)了這樣或者那樣的新突破，基本上達(dá)到了人性化設(shè)計的要求。就拿樓盤的朝向做個簡單的例子吧，已經(jīng)有些塔樓做到了朝陽，一梯八戶的八種戶型每一戶都比較合理，不再依靠什么主力戶型打天下。那么，我們所說的人性化設(shè)計的樓盤應(yīng)該是個什么樣子呢？

　　室內(nèi)自然光線應(yīng)當(dāng)充足

　　頭先，根據(jù)北京市的氣候條件，要求房間自然光照要充足。其實人們對自然光線情有獨鐘已不完全是因為氣候，許多人整天忙碌于冷硬的熒光燈下，更希望閑暇時在家中能夠享受 的氣息。越來越多的人喜歡在家中種養(yǎng)植物，調(diào)節(jié)空氣，使得他們對光線及溫度的要求越來越高。

　　戶型面積搭配應(yīng)有合理配比

　　其次就是戶型面積。調(diào)查表明，未來家庭的發(fā)展趨勢是以平均3—5口人的小型家庭為主。根據(jù)生活習(xí)慣每人平均占用空間為30平方米，那每個單元的面積設(shè)計在90—150平方米較為適合。只要在室內(nèi)面積的安排上功能進(jìn)行合理配比，就是為居者提供的較經(jīng)濟(jì)的選擇。

　　交成品房并不淹沒家居個性化

　　再有就是裝修了，一段時期以來，開發(fā)商們認(rèn)為毛坯房可以作為成品交給購家，但卻忽略了這種成品給業(yè)主帶來的無以計數(shù)的后遺癥。其實家居的個性并不會在統(tǒng)一的裝修里被埋沒，因為每家每戶在門、地面、墻壁這些裝修上大同小異，在廚、衛(wèi)這些具有特殊功能的地方更不會有什么出入，只有家具和裝飾才是顯露主人性格特點的代表性事物。

　　用面磚來美化外墻

　　較后，還要看看建筑的外觀。原因很簡單，如果連室內(nèi)都設(shè)計不好，誰又會去選擇華而不實的東西呢？現(xiàn)在被開發(fā)商們廣泛使用的外墻建材是外墻涂料，但它的耐用期短，三五年后，業(yè)主們還應(yīng)再次投資對外墻進(jìn)行粉飾。而多數(shù)高端住宅的開發(fā)商已采用外墻面磚來美化您的家了。這種方式才稱得上是長宜之計。

　　除此之外，加之環(huán)境配套、物業(yè)管理等等，不用過多地冗述。或許您更想回頭來看看北京現(xiàn)有的項目，其實精品樓座也還是有的。比如朝陽的曙光小區(qū)塔樓和配套良好的三全公寓，外型獨特的朝陽花園等都在京城的住宅建筑中頭屈一指。

　　具體拿朝陽園來說，看上去應(yīng)該算是個洋味十足的建筑。粉色釉面磚裝飾的外墻，白色飛蝶型樓頂在8000平方米綠地的襯托下的確是全新的視覺享受。較值得一提的是，它對香港流行的“井”字型設(shè)計在北京所做的修改，從而使得這一較初并不被其他開發(fā)商看好的設(shè)計，取得了客戶的一致認(rèn)可。頭先，開發(fā)商并沒有因為追求銷售面積而增加公共墻，而是每戶都有三面獨立樓體，保證了良好的隔音效果和生活的私密性。較被購家看好的是設(shè)計中的室內(nèi)“三明”效果，包括衛(wèi)生間也設(shè)有明窗，有的戶型連更衣間也設(shè)置通風(fēng)窗，這自然會讓人心怡。除此之外，朝陽園的戶型面積在87—144平方米，讓人們不再對如此精裝修的豪宅望而興嘆。這些改造使它基本上適應(yīng)了北京城特點，同時成功地保留了港式風(fēng)格，也是對朝陽園較初定位——新北京人國際社區(qū)的充分肯定。

　　總之好的建筑，無論是大到一座城市，還是小到一間屋子，都具有它自己的靈性，它不僅僅擔(dān)負(fù)著人們“風(fēng)雨不動安如山”的使命，也應(yīng)帶著造就時代藝術(shù)的理想。　

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