比起千篇一律的舊公房，現(xiàn)在的商品房戶型可就豐富、漂亮得多了，諸如復(fù)式、錯(cuò)層、明廳、多衛(wèi)生間，附帶儲(chǔ)藏室、附半地下室、曬臺(tái)、花園等。

　　不少精明的開(kāi)發(fā)商利用房型多樣化大做文章，房?jī)r(jià)也可高出一大截。對(duì)此，你應(yīng)該在時(shí)髦與實(shí)惠之間如何平衡呢？如果以多數(shù)收入狀況一般的客戶為對(duì)象或者從合理理財(cái)?shù)慕嵌葋?lái)討論問(wèn)題的話，建議是頭選實(shí)惠，尤其是當(dāng)你預(yù)備梯度改善或者收入以工薪為主時(shí)。例如，復(fù)式、錯(cuò)層盡管很漂亮，但如果要把上升樓梯做得藝術(shù)化或氣派點(diǎn)的話，實(shí)際占用上下面積共有十幾平方米，也就是說(shuō)這塊占地?zé)o法放置任何東西。有些人盲目追求錯(cuò)層的氣派感覺(jué)，但總價(jià)卻受經(jīng)濟(jì)實(shí)力限制。殊不知錯(cuò)層良好效果實(shí)現(xiàn)的前提是總面積較大，同時(shí)又要配置較好的新潮家具。所以，傳統(tǒng)房型未必不經(jīng)典，有時(shí)反而比較符合多數(shù)人的經(jīng)濟(jì)能力。

　　又如，對(duì)于帶封閉陽(yáng)臺(tái)的房型應(yīng)該怎么看呢？筆者偏向于選擇敞開(kāi)式陽(yáng)臺(tái)。因?yàn)?，封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積，而陽(yáng)臺(tái)房的功能相當(dāng)一部分是用來(lái)晾曬衣物的，即使被封閉，也并不因此改變功能。然而，我們對(duì)于明廳附帶小儲(chǔ)藏室的房型卻很歡迎。看上去花費(fèi)住房的單價(jià)去購(gòu)購(gòu)儲(chǔ)藏室并不合算，其實(shí)不盡然：，平時(shí)家人、客人的日常衣物可以在內(nèi)掛放；，家中難免有換季或其它雜物需有地方堆放；第三，儲(chǔ)藏室的空間可以從上到下滿打滿算地使用。而有些底層的住宅附半地下室的做法其實(shí)也值得推廣。因?yàn)?，一可?chǔ)物，二可保溫、隔潮。

　　可見(jiàn)，房型選擇當(dāng)然可以追求氣派、美麗，但從經(jīng)濟(jì)與合理的角度看頭選應(yīng)以實(shí)惠為主，而實(shí)惠并不是指簡(jiǎn)單意義上的節(jié)約，上面幾個(gè)例子頗能說(shuō)明一些問(wèn)題。

　　擁有“會(huì)所”不是夢(mèng)（下）

　　選擇了適中的房?jī)r(jià)，是否意味著必須放棄既有品味又實(shí)用的居住環(huán)境來(lái)自香港的京港物業(yè)有限公司總經(jīng)理龍瑞明認(rèn)為，會(huì)所不應(yīng)是獨(dú)享的專(zhuān)利。本著這樣的理念，京港物業(yè)在朝陽(yáng)區(qū)十里堡推出內(nèi)銷(xiāo)品牌“都會(huì)華庭”時(shí)，在營(yíng)建住區(qū)會(huì)所上情有獨(dú)鐘：住戶不僅享有自己的會(huì)所，社區(qū)還將建立大型五會(huì)所，更富有吸引力的是，二期內(nèi)銷(xiāo)房的住戶還可以享受一期外銷(xiāo)公寓“城市廣場(chǎng)”的會(huì)所，外銷(xiāo)公寓與內(nèi)銷(xiāo)商品房共同形成開(kāi)放的大社區(qū)環(huán)境，既限度拓展了客戶的生存空間，更重要的還在于大大提高了小區(qū)的整體形象與品質(zhì)，發(fā)展?jié)摿o(wú)形中得到提升。

　　京港公司總經(jīng)理龍瑞明有這樣一句名言：從某種意義上說(shuō)，社區(qū)功能和社區(qū)環(huán)境比房子本身更重要。京東社區(qū)的興起，使北京出現(xiàn)了明顯的文化東遷現(xiàn)象，京東成為白領(lǐng)管理層等新生代高文化族群新的聚居地。繼5年前推出“城市廣場(chǎng)”后，名噪一時(shí)的京港物業(yè)沒(méi)有盲目上項(xiàng)目，而是沉寂下來(lái)搞社區(qū)建設(shè)，如今的華堂商業(yè)區(qū)已在城東創(chuàng)造出極鼎盛的商氣。 “都會(huì)華庭”便利的交通優(yōu)勢(shì)與生俱來(lái)，再加上鼎盛的商氣、領(lǐng)風(fēng)氣之先的會(huì)所，無(wú)疑構(gòu)建了誘惑的人文空間。一個(gè)人不但生活在自己的房屋里，還要生活在自己的社區(qū)中。中國(guó)人歷來(lái)就有重視環(huán)境、擇鄰而居的傳統(tǒng)，有“孟母三遷”的故事，有“寧可食無(wú)肉，不可居無(wú)竹”的雅好?？梢灶A(yù)見(jiàn)，有遠(yuǎn)見(jiàn)、高品質(zhì)的社區(qū)建設(shè)會(huì)所將是大勢(shì)所趨。（咨詢電話： 65561296）

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