由有錢無地的房地產(chǎn)開發(fā)商出資，有地?zé)o錢的企事業(yè)單位出地，雙方聯(lián)合開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。建成后，開發(fā)商一般是將自己分到的那部分房子面向社會(huì)出售。但按國(guó)家政策規(guī)定，此類房不得作為商品房出售。

　　集資合建房

　　利用村集體的土地，在城郊進(jìn)行的房產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。此類房基本都沒有辦理土地出讓手續(xù)，也未辦理土地征用手續(xù)。如果作為商品房購購，按國(guó)家政策規(guī)定，房屋購賣行為是無效的。

　　集資聯(lián)建房

　　一些企事業(yè)單位利用自身閑置的土地，利用外單位集體或個(gè)人和本單位職工的資金，集資開發(fā)的房產(chǎn)項(xiàng)目。由于其土地來源是企業(yè)通過減免地價(jià)或行政劃撥方式取得，屬行政事業(yè)單位的非營(yíng)利性土地，所以按國(guó)家政策規(guī)定，此類房不能作為商品房向社會(huì)出售。

　　非法開發(fā)房

　　一些未經(jīng)批準(zhǔn)不具有房地產(chǎn)開發(fā)資格的單位，通過非正常渠道取得土地進(jìn)行的開發(fā)項(xiàng)目。由于其沒有房地產(chǎn)開發(fā)資格，因而也就無法辦理土地征用手續(xù)，沒有交納土地出讓金，這種房屋交易無效。

　　限制權(quán)利房

　　即司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)已依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房子。由于一些購房者貪圖便宜，采取私下交易的方式購房，易陷入極大的糾紛和麻煩中。

　　郊區(qū)廉價(jià)房

　　開發(fā)商為了降低商品房建設(shè)成本，在市郊低價(jià)征地所開發(fā)的商品房。這對(duì)購房資金短缺的許多居民來說，本應(yīng)是一個(gè)較好的選擇。但目前，由于房地產(chǎn)交易市場(chǎng)制度法規(guī)尚不完善，一些不法開發(fā)商通過虛假廣告，打著“低價(jià)”幌子，大肆蒙蔽購房者，所開發(fā)的房屋社區(qū)環(huán)境極差，配套設(shè)施嚴(yán)重缺乏，道路交通很不方便。所以購房者不應(yīng)為低價(jià)所誘，必須實(shí)地考察后再作決斷。

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