購房者都知道購購房地產中有產權證，而辦理下產權證又意味著對該房產擁有所有權，那么在法律上對所有權又有何規(guī)定呢？從嚴格的意義上講，財產所有權是財產所有人在法律規(guī)定的范圍內對屬于他的財產享有占有、使用、收益、處分的權利。房產所有權屬于直接管理購房者購購的房產并具有排他性權利該權利表現(xiàn)以下幾點：

　　1．房產所有權是完全權，這又區(qū)別于購房者同房地產開發(fā)商簽訂的房產購賣合同所產生的債權。簡單地說，購房者同房地產開發(fā)商有簽訂合同所產生的權利與義務的關系，是要由合同的一方為一定的行為才能實現(xiàn)的權利，例如：購房者向房地產開發(fā)商支付房款，購房者不能通過自己的行為取得該房產，而是由房地產開發(fā)商依約向購房者交付房產，這樣購房者才能實現(xiàn)自己擁有該房產的權利。而房地產所有權則可由房產所有人直接作為即刻實現(xiàn)的權利，而不用其他相對人為一定的行為才能實現(xiàn)權利，例如：房產所有人使用其所擁有的房產。

　　2．房產所有權是排他性的權利，房地產所有權是所有權人排除他人對于其所擁有的房產的干涉，并且在一個物上只能有一個所有權存在，而不能同時并存兩個或兩個以上的所有權。也就是說，房產所有人對其所擁有的房產擁有獨立處置權利，所有人一旦擁有該房產，如非由所有人作出意思表示那么所有人可對抗其他對該房產主張權利的其他人。

　　3．房產所有權是一種相對較全面的權利，房產所有人有對其所擁有的房地產物業(yè)進行一般、全面的支配的較全面的權利，所有權人不僅包括對房產的占有、使用、收益，而且包括對該房產的較終處分權。房產所有權對于其他對房產權例如抵押權、質權、留置權這些權利僅是對房產的占有、使用、收益某一特定權利享有直接管理權利，房產所有人可以依自己的意愿在法律規(guī)定的范圍內享有的較全面的權利。

　　4．房產的所有權是恒久性的，購房者向房地產開發(fā)商支付全部房價款，并領取國家統(tǒng)一頒發(fā)的房產證后，房產所有者將恒久擁有該房產，直到該房產滅失。

　　惠中律師事務所 鮑力

相關知識：

什么是房屋的所有權、使用權及他項權利？

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！