私有房產(chǎn)是公民個人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。其權(quán)利具體表現(xiàn)在：

　　占有它是對房屋的實際控制。私房產(chǎn)權(quán)人行使占有權(quán)的方式主要有兩種：一是所有人及家屬自住使用；二是讓非所有人占有，如將房屋出借或出租。

　　使用它是指按照房屋的性能和用途進行利用。使用權(quán)一般由房屋所有人行使，但也經(jīng)常由非所有人行使，如承租人對出租房屋的使用。

　　收益它是指房屋所有人收取房屋產(chǎn)生的某種經(jīng)濟利益，如出租房屋而收取的租金。

　　處分它是指房屋所有人在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋。處分可分為：事實上的處分和法律上的處分。由于處分權(quán)的行使涉及到房屋所有權(quán)的歸屬，是房屋所有權(quán)的核心，因而通常情況下處分權(quán)由房屋所有人親自行使。但在法律規(guī)定的情況下，非所有人也能行使，如債到期而未清償，抵押權(quán)人依法對作為抵押物的房屋進行處分。

　　公民對自己房屋享有的占有、使用、收益和處分權(quán)利，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以根據(jù)所有人的意志和利益與所有人分離，由非所有人行使。所有人通過這四種權(quán)利的分離和回復來不斷發(fā)揮房屋的經(jīng)濟效益，滿足自己生產(chǎn)和生活的需要，謀取更大的經(jīng)濟效益。因此，這種分離并不意味著公民喪失了房屋的所有權(quán)，相反，它正是公民行使房屋所有權(quán)的表現(xiàn)?！ね跷摹?

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