一、售價差異

　　經(jīng)濟(jì)適用房是由國家推出的帶有半福利性質(zhì)的房屋，所以國家對其建設(shè)成本有一定規(guī)定，減免了一部分費用，建房占用土地由政府統(tǒng)一劃撥，而且對于參與建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的發(fā)展商，限制其利潤為微利，因此經(jīng)濟(jì)適用房的較終售價與市場上的同類型、同檔次商品房比價格要相對便宜許多。

　　二、銷售對象不同

　　經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象主要是中低收入家庭，所以不是任何人都能夠在市場上購購到的，而且選擇余地相對較小。而商品房的銷售對象則相當(dāng)廣泛，它包括所有有購購能力的公民，并且可根據(jù)市場需求建造不同標(biāo)準(zhǔn)，能滿足不同住戶的各種需要。

　　三、所有權(quán)不同

　　1．受房產(chǎn)再交易的限制。

　　經(jīng)濟(jì)適用房所占土地為政府劃地，購購者欲轉(zhuǎn)讓其房產(chǎn)時，應(yīng)就轉(zhuǎn)讓價格高于房產(chǎn)價值的部分向國家交納土地收益金或者須在補(bǔ)交相關(guān)土地出讓金后才能將該房產(chǎn)連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。而商品房的轉(zhuǎn)讓程序目前已相當(dāng)成熟。

　　2．房產(chǎn)出租的限制。

　　由于經(jīng)濟(jì)適用房不享有出讓性質(zhì)的土地使用權(quán)，所以租金收益中，除按照國家有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費外，還應(yīng)向國家繳納土地收益金。而商品房的租金收入，只須按國家規(guī)定繳納相關(guān)稅費即可。

　　3．房產(chǎn)抵押的限制。

　　由于經(jīng)濟(jì)適用房占地為國有劃撥地，不能辦理抵押登記手續(xù)。而商品房抵押登記程序是明確、順暢的。

　　4．房產(chǎn)繼承問題。

　　我國目前還沒有關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房繼承問題的相關(guān)的法律法規(guī)，而商品房的繼承權(quán)則不存在任何問題。

　　四、法律法規(guī)

　　保障體系不同

　　商品房市場經(jīng)過多年的發(fā)展，目前已基本形成一套比較完備的法規(guī)保障、監(jiān)督體系，而經(jīng)濟(jì)適用房從政策出臺到開始出售、認(rèn)購僅僅二年時間，有關(guān)法規(guī)保障、監(jiān)督體系尚不完善。 阿貴

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