年底，是各個(gè)項(xiàng)目交房，購房人入住相對(duì)集中的一個(gè)時(shí)期。對(duì)于購房人來說，花那么多錢，哪能稀里糊涂地就住進(jìn)去，因此，入住驗(yàn)房時(shí)，睜大眼睛仔細(xì)地看，恐怕房子質(zhì)量有問題。

　　然而，購房人畢竟不是“工程監(jiān)理”，看了半天，也不會(huì)看出所以然，甚至有些人都不知道看什么。那么，驗(yàn)房時(shí)，到底應(yīng)該看看哪些方面呢？

　　一、居民入住前，應(yīng)看到或得到的有關(guān)文件。

　　1、《住宅質(zhì)量保證書》；

　　2、《住宅使用說明書》。

　　二、工程實(shí)體質(zhì)量方面，應(yīng)該檢查的主要內(nèi)容：

　　1、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，地面是否存水；

　　2、門窗開啟是否靈活，門窗的密封性能好壞，門窗的油漆質(zhì)量，衛(wèi)生間門的上下冒頭是否刷油漆；

　　3、墻面的抹灰及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，地面裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象；初裝修的衛(wèi)生間地面與已安裝完畢的地漏的標(biāo)高是否吻合，地漏的篦子一般低于地面5毫米；

　　4、頂層房屋有無滲漏的痕跡；

　　5、房屋的結(jié)構(gòu)有無損壞現(xiàn)象，一般在頂層墻體易出現(xiàn)溫度裂縫，其形態(tài)為45度斜裂縫，現(xiàn)澆的鋼筋混凝土陽臺(tái)欄板易出現(xiàn)豎向裂縫；鋼筋混凝土墻體內(nèi)保溫的豎向裂縫屬于正常現(xiàn)象；

　　6、上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象；

　　7、房間內(nèi)有無結(jié)露現(xiàn)象；

　　8、暖氣供、回水支管有無倒坡現(xiàn)象，支管的坡度一般為1％。供暖管道穿墻應(yīng)設(shè)套管，地面的套管應(yīng)高出地面2至3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。冬季供暖溫度不允許出現(xiàn)低于14℃的現(xiàn)象；

　　9、自來水的上水管在過門口處應(yīng)有防結(jié)露的措施；

　　10、放置洗衣機(jī)位置的地面應(yīng)有防水措施；

　　11、已經(jīng)安裝衛(wèi)生器具的，衛(wèi)生器具的下水軟管與排水管的交接處應(yīng)有封堵措施，還應(yīng)設(shè)置返水彎；

　　12、電器閘具及戶表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應(yīng)檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應(yīng)分開，如室內(nèi)應(yīng)設(shè)置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應(yīng)與其他線路分開；

　　13、距離地面30厘米高的插座必須帶保險(xiǎn)裝置，廚廁應(yīng)與通風(fēng)道就近安裝，洗手盆的上方不應(yīng)有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施；

　　14、衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座；

　　15、應(yīng)檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度；

　　16、電話、電視的線路應(yīng)用力拉一下，看是否虛設(shè)。

（北京晚報(bào)）

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