?。薄≌J(rèn)真考慮自身的購房能力

　　購房者計(jì)劃購購住房時，要估算一下自己的實(shí)際購購能力。

　　要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)收入，扣除家庭日常生活開支的金額，計(jì)算一下自己可以動用的資金數(shù)額。大致算出購房后所需要支付的住房維修費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及房產(chǎn)稅費(fèi)等費(fèi)用。

　　如果自籌購房資金不足可以考慮向銀行申請“個人住房貸款”，同時要詳細(xì)了解銀行可以提供貸款的數(shù)額是多少和貸款利率的高低，以及償還貸款的方式，以便通過貸款達(dá)到購房的款項(xiàng)。

　　購房者如果具備了購房的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，在選擇商品住房時，要根據(jù)自己居住生活方便的程度和工作單位的位置來進(jìn)行考慮，同時還要結(jié)合當(dāng)時房地產(chǎn)市場的行情，確定哪些住房適合自己購購。

　　２　注意收集房源信息

　　購房者在確定了購房意向后，要注意收集有關(guān)房源的信息。購房者可以在各種有關(guān)房地產(chǎn)的媒體廣告、宣傳材料、售樓說明書中得到所需的房屋材料。同時還可以通過參加房地產(chǎn)交易展示會、到房地產(chǎn)交易所或房地產(chǎn)代理商的辦事處直接與房地產(chǎn)營銷人員進(jìn)行交流等方式獲取有關(guān)行情。對于收集到的大量房地產(chǎn)房源信息，購房者還應(yīng)該進(jìn)行仔細(xì)的分析和篩選，對其中的虛假部分要有辨別的能力，謹(jǐn)防受騙上當(dāng)。

　　３　選擇合法的房地產(chǎn)公司

　　房地產(chǎn)公司在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》的規(guī)定，應(yīng)該具備“五證”和“兩書”，“五證”即：《國有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《商品房銷售（預(yù)售）證》；“兩書”即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。消費(fèi)者在選購房地產(chǎn)公司出售的商品住房時，為了防止受不法房地產(chǎn)商的欺騙，在購房之前一定要按上述規(guī)定查驗(yàn)房地產(chǎn)公司是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件是否完備。如果該房地產(chǎn)公司具備了“五證”和“兩書”，消費(fèi)者可以購購其出售的商品住房，若是該房地產(chǎn)公司不具有合法的售房手續(xù)，其售房的行為是非法的，消費(fèi)者千萬不要購購其出售的房屋。

　?。础≈匾晫?shí)地調(diào)查工作

　　購房者如果是從收集的購房信息中，看中了一處住房后，一定要對欲購住房進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，真正做到眼見為實(shí)。購房者在觀看和考察該住房時，務(wù)必要全面仔細(xì)。比如查看房屋的內(nèi)部時，要對房屋的建筑面積、使用面積的大小、房屋的建筑質(zhì)量、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修質(zhì)量、房屋的附屬設(shè)備是否完備、房間的隔音效果如何、天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)考察。在房屋的外部查看時，要注意房間的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。同時，還要對戶外景觀、周邊環(huán)境、交通條件以及各種公共配套設(shè)施的設(shè)置等情況進(jìn)行了解。購房者為了做到心中有數(shù)，還可以就實(shí)地查看過程中無法調(diào)查的情況如供暖、物業(yè)管理等問題，直接向現(xiàn)場的售樓人員詢問。

　?。怠∩髦睾炗嗁徺u合同

　　購房者如果在合同上簽訂不夠謹(jǐn)慎，那么就有可能給以后留下禍患，使自己受到損失。因此，購房者在簽訂合同時，一定要堅(jiān)持使用國家認(rèn)定的商品購銷合同的規(guī)范文本，千萬不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購房者簽訂合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款，如果需要，購賣雙方可簽訂有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議。在簽訂合同的過程中，購房者若無把握，可以聘請律師參與，協(xié)助簽訂合同。與此同時，購房者還要簽訂其他有關(guān)合同。如果購房者向銀行申請抵押貸款來分期支付房價款，購房者應(yīng)與銀行簽訂抵押貸款合同。購房者所購房屋實(shí)施物業(yè)管理的，購房者還要簽訂一份物業(yè)管理合同。

　　凱然

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！