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上海動遷房誰來評估讓被拆遷人選擇

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 485 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

房屋拆遷前，先由估價公司估價，以此作為拆遷補償?shù)囊罁?jù)。以往，動遷居民對拆遷評估公司是沒有選擇權(quán)的，而今后這一情況將會改變。記者昨天從市房地資源局獲悉，《上海市房屋拆遷評估管理暫行規(guī)定》已作修改。其中一個重要的修改內(nèi)容是規(guī)定了估價機構(gòu)一般以被拆遷人投票的方式確定。也就是說，拆遷公司不能再暗箱委托熟悉的評估公司了，百姓對評估公司的選擇擁有“話語權(quán)”。

　　以往拆遷基地選擇評估公司，都由拆遷公司確定。根據(jù)修改后的《規(guī)定》，今年4月1日以后頒發(fā)房屋拆遷許可證的拆遷基地，一般采取被拆遷人投票的方式，也可以由拆遷當(dāng)事人通過協(xié)商一致或者抽簽方式確定估價機構(gòu)。

　　估價公司獲得拆遷地塊信息后，先向拆遷公司提出估價意向。拆遷公司應(yīng)當(dāng)如實將有估價意向的估價機構(gòu)名單（不得少于5家）提供給動遷居民，并組織動遷居民在此范圍內(nèi)進行投票。為保證投票的公正性，區(qū)縣房地局應(yīng)當(dāng)對投票過程進行監(jiān)督，并可以邀請區(qū)縣監(jiān)察委、街道辦事處等共同監(jiān)督。投票結(jié)果出現(xiàn)后，按照簡單多數(shù)的原則，得票數(shù)位的，將作為該拆遷基地的估價機構(gòu)，位的為重新估價機構(gòu)。拆遷公司應(yīng)當(dāng)將投票結(jié)果進行公告。如果拆遷公司或動遷居民對估價公司的評估結(jié)果有異議，拆遷當(dāng)事人可以在收到估價報告或分戶估價報告之日起5日內(nèi)，向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)估，也可以另行委托估價機構(gòu)重新估價。如再有異議，可以自收到估價報告、復(fù)估結(jié)論或重估報告之日起15日內(nèi)，向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。專家委員會受理申請鑒定后，將在收到申請后的10日內(nèi)出具鑒定意見。

　　據(jù)了解，此次條例修改，還對估價人員現(xiàn)場查勘、被拆遷人拒絕估價的處理、抽樣估價等作出了明確規(guī)定。

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