如果你沒(méi)有繳納住房公積金或是你繳納的時(shí)間還不夠，這時(shí)只能申請(qǐng)商業(yè)性質(zhì)的住房按揭貸款。這個(gè)計(jì)算器自動(dòng)認(rèn)為頭付為30%,比如輸入貸款總額為80萬(wàn)元，貸款期限為30年，點(diǎn)擊確認(rèn)后會(huì)得出計(jì)算結(jié)果:你的購(gòu)房計(jì)劃需要頭付24萬(wàn)，每月需要還款3019.91元。根據(jù)這一計(jì)算器，購(gòu)房人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力有針對(duì)性地選擇貸款期限和貸款金額。

　　組合住房貸款計(jì)算器

　　許多人貸款一般是先辦理利率較低的公積金貸款，不足部分再申請(qǐng)商業(yè)貸款，這時(shí)你肯定需要對(duì)自己的貸款額度、每月還款情況進(jìn)行測(cè)算。使用"組合住房貸款計(jì)算器"便可以讓復(fù)雜的測(cè)算變得再簡(jiǎn)單不過(guò)。比如，你輸入房款總額10萬(wàn)元、貸款期限20年、擬辦理公積金貸款2萬(wàn)元，點(diǎn)擊"計(jì)算"就會(huì)測(cè)算出結(jié)果:你購(gòu)房需要頭付3萬(wàn)元，應(yīng)再辦理商業(yè)貸款5萬(wàn)元；需支付公證費(fèi)90元、保險(xiǎn)費(fèi)2000元、稅費(fèi)15元；你每月還本付息的額度為452.81元。

　　貸款購(gòu)房和租房比較

　　關(guān)于貸款購(gòu)房和租房哪個(gè)合算，大家說(shuō)法不一?，F(xiàn)在有了這個(gè)計(jì)算器，你不妨自己動(dòng)手算一下。如，輸入購(gòu)購(gòu)房子的價(jià)格15萬(wàn)元、貸款購(gòu)房時(shí)頭付30%、估計(jì)貸款年利率5%、預(yù)期貸款期限20年、估計(jì)房產(chǎn)每年以5%的速度增值、每月認(rèn)可的房租為500元等信息，點(diǎn)擊計(jì)算，則顯示:你若貸款購(gòu)房，每月還款額為692.95元，20年后你的資產(chǎn)凈收益為231610.8元；如果租房，每月支付房租500元，假設(shè)你的投資收益率為8%,20年后你的資產(chǎn)凈收益為89743.07元，與貸款購(gòu)房相比資產(chǎn)凈收益少141867.73元，由此可見還是貸款購(gòu)房合算。

　　購(gòu)房計(jì)劃計(jì)算器

　　購(gòu)房作為家庭的大事，肯定要進(jìn)行一番計(jì)劃，比如每月應(yīng)攢多少錢，購(gòu)房需要承受多大負(fù)擔(dān)等等。這個(gè)"購(gòu)房計(jì)劃計(jì)算器",能使你的購(gòu)房更加有的放矢，有備而戰(zhàn)。如，輸入打算5年后購(gòu)房、目前有意購(gòu)購(gòu)房子的價(jià)格為15萬(wàn)元、打算頭付30%、預(yù)期房子每年上漲5%、預(yù)期貸款利率5%、貸款期限20年等數(shù)據(jù)，單擊計(jì)算，可以得出參考價(jià)值的數(shù)據(jù):從現(xiàn)在起你每月應(yīng)投資2756.36元，5年后你的資金才能達(dá)到頭付45000元的購(gòu)房要求，5年后你申請(qǐng)貸款購(gòu)目前看好的房子，你每月的貸款還款額應(yīng)為842.28元。

　　算算購(gòu)房的零碎錢

　　除了支付購(gòu)房款以外，貸款購(gòu)房還需要交納不少零碎錢，別小看這些不起眼的費(fèi)用，加在一起就是一筆不菲的開支。為了避免你購(gòu)房時(shí)感到過(guò)分吃驚，你可以用這個(gè)計(jì)算器大體計(jì)算一下。如，輸入欲購(gòu)房屋價(jià)值15萬(wàn)元、欲購(gòu)房屋建筑面積100平方、貸款期限20年、以及采用組合貸款方式(公積金和商業(yè)貸款),點(diǎn)擊"計(jì)算"可得出結(jié)果:你購(gòu)房需要支付印花稅75元，契稅6000元，房屋購(gòu)賣手續(xù)費(fèi)750元，公證費(fèi)600元，房產(chǎn)證件費(fèi)4元，產(chǎn)權(quán)初始登記費(fèi)30元等。

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