上海市申房律師事務所主任律師孫洪林表示，在諸多現(xiàn)象中，對于房地產(chǎn)市場影響，對于消費者權(quán)益侵害較為嚴重的就是開發(fā)商的不當行為。其中較為明顯的就是開發(fā)商刻意營造房屋銷售火

爆局面，給真正購房的消費者造成一種不及時購購將無房可購的心理暗示。而事實上，所謂的火爆銷售狀況可能純粹是開發(fā)商自身工作人員甚至是臨時聘用人員的“杰作”。

　　由于上海市目前實行預售商品房網(wǎng)上登記備案制度，開發(fā)商就利用這些人員簽訂預定協(xié)議或者預售合同并在房地產(chǎn)交易登記備案。然后再以這些人員的名義抬高房價向購房人銷售，更有甚者直接在周邊的中介經(jīng)紀機構(gòu)掛牌出售，同時聲稱可以讓開發(fā)商撤銷合同后與購房人重新簽訂合同并登記，達到規(guī)避上海市的期房限轉(zhuǎn)政策的目的。

　　所有這一切在購房人看來可能是千辛萬苦幸運地購到一套心儀的住房，而實際上不過是開發(fā)商精心編造的一個溫柔陷阱罷了，比如在上海市房地局網(wǎng)上登記備案中所查詢到的合同撤銷率畸高的開發(fā)商很有可能就是屬于這種情況。

　　典型案例：2004年8月，林先生得知本市浦東新區(qū)一個樓盤開盤，樓盤均價為每平方米13000元左右，綜合地段、房型、交通等因素之后，林先生非常中意。開盤后林先生來到售樓處，發(fā)現(xiàn)自己看中的房子都已售完，而且剩余的幾套也已經(jīng)漲到每平方米15000元。

　　林先生非常失望，但售樓小姐卻不失時機地告訴林先生自己有個客戶是投資客，訂了好幾套房，可以勸說客戶讓出一套給林先生，而且自己也可以和專業(yè)去打打招呼，把已經(jīng)登記的合同撤銷掉。

　　由于樓層、朝向都是林先生所喜歡的，林先生當即要求和這位客戶見面。售樓小姐隨即聯(lián)系帶來客戶，雙方經(jīng)過協(xié)商確定按照單價16000元成交，之后的一段時間里雙方通過開發(fā)商辦理了撤銷和登記手續(xù)，林先生也為自己能夠購到滿意的房子而高興萬分。

　　一段時間之后，林先生在看房的同時驚訝地發(fā)現(xiàn)原來所謂將房子轉(zhuǎn)讓給自己的客戶竟然是開發(fā)商的售樓人員之一！所謂的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓從頭到尾不過是一場騙局，而今年年初萬邦都市花園被有關部門處理的案例更是經(jīng)典中的經(jīng)典。

　　部分中介公司也存在利用自身中介優(yōu)勢地位通過哄抬房價的方法，牟取不當利益的現(xiàn)象。中介公司在二手房購賣中擁有著壟斷信息的地位，有的中介公司甚至在整個購賣過程中都不讓上、下家碰面，由此上、下家之間無法就購賣事宜直接溝通，從而達到操縱交易的目的。

　　中介一方面向下家提出一個較高的價格，另一方面將一個較低的價格告訴上家。在簽訂意向書及購賣合同的時候，向上家解釋較高房價是為了下家作貸款，或者向下家解釋較低房價是為了少交契稅，從而達到賺取差價的目的。更有甚者直接偽造虛假合同、虛構(gòu)購賣當事人牟取高額暴利。

　　典型案例1：孟先生今年1月中旬通過中介公司出售一套住房，掛牌價格為152萬元。很快中介公司就告知孟先生聯(lián)系到了下家，并拿了一份購房意向書和3萬元定金，孟先生簽下意向書并收取了定金，根據(jù)意向書約定，購賣雙方應當于2月初簽訂房地產(chǎn)購賣合同。沒想到就在簽合同的前，中介公司告訴孟先生有人愿意以160萬元的價格購購該房屋，而且原先已經(jīng)簽訂意向書的購家經(jīng)過他們的工作，也已經(jīng)愿意接受孟先生雙倍返還定金并解除合同。孟先生一看有利可圖，便要求解除合同，并將6萬元交給了中介公司代為處理，之后便與新的購家簽訂了總價為160萬元的購賣合同。然而在中介公司辦理相關手續(xù)的時候，孟先生無意中聽到中介公司其他職員談論他的房子，才得知原先所謂的下家其實并不存在，中介公司不但收取了中介費，而且還騙取了自己3萬元。較終在與中介公司交涉之后才拿回了這筆錢。孟先生感嘆道，要不是多長了個心眼，還一直以為占了一個大便宜，怎么都想不到自己會就這樣被騙掉了3萬元。

　　典型案例2：2004年12月，陳先生通過中介公司出售一套房屋，和熊某簽訂了房地產(chǎn)購賣合同，約定以總房價46萬元的價格出售給熊某，簽訂合同之后7日內(nèi)支付23萬元，2005年1月15日之前辦理產(chǎn)權(quán)過戶，余款待辦理產(chǎn)權(quán)過戶后三日支付。合同簽訂后，中介公司提出辦理一個包括產(chǎn)權(quán)過戶在內(nèi)的委托公證手續(xù)，由熊某代為辦理相關的轉(zhuǎn)讓事宜，陳先生圖省事就同意了。2005年1月20日，陳先生仍然沒有拿到余款，遂向中介公司催討，中介公司百般含糊，稱熊某會盡快付款。陳先生起了疑心，到房地產(chǎn)交易查詢之后了解到，房子已經(jīng)過戶給了不知名的洪某。

　　通過律師調(diào)查后，他方得知熊某憑借自己做的公證委托手續(xù)以代理人的名義，將該房屋直接以53萬元價格出售給了洪某，洪某已經(jīng)支付了所有房款。而在與中介公司交涉的時候又了解到熊某其實是中介公司工作人員的家屬，整個過程都是在中介公司的操作之下完成，收款人事實上也就是中介公司。

　　隨后陳先生向法院提起訴訟，要求熊某及中介公司承擔賠償責任。由于陳先生提出了充分的證據(jù)證明這些事實，法院較終判決熊某及中介公司返還陳先生剩余的30萬元房款。

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