□記者高明報道

　　本報訊從昨天開始，本市取消上手抵押注銷、房屋轉(zhuǎn)移登記和下手設(shè)立抵押三步并辦，今后賣房子必須先還清貸款，這也意味著被炒房者所廣泛運(yùn)用的轉(zhuǎn)按揭模式已被叫停，這對嚴(yán)重依賴銀行信貸資金的短期炒房客無疑是當(dāng)頭一棒。

　　設(shè)置“三道卡”

　　為了配合上海銀行同業(yè)公會出臺的《房貸指引》中一年內(nèi)交易停辦轉(zhuǎn)按揭服務(wù)的規(guī)定，市房地資源局將從昨天開始調(diào)整現(xiàn)有的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記步驟，具體措施為：

　　“上手抵押注銷”和“房屋轉(zhuǎn)移登記、下手設(shè)立抵押”不再并辦。凡有抵押的房屋轉(zhuǎn)讓，賣出方應(yīng)當(dāng)先還清貸款，并辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記后，才能與購進(jìn)方共同申請轉(zhuǎn)移登記，辦理小產(chǎn)證。未辦妥房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記的，各房地產(chǎn)交易不再受理轉(zhuǎn)移登記及購進(jìn)方新設(shè)定的借款抵押權(quán)登記。

　　加強(qiáng)對注銷抵押和轉(zhuǎn)移登記等交易登記環(huán)節(jié)的審核。各房地產(chǎn)交易將嚴(yán)格按照《上海市房地產(chǎn)登記條例》有關(guān)辦結(jié)時限的規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記和新的房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記手續(xù)。

　　收件收據(jù)不再作為銀行放款憑證。各房地產(chǎn)交易在受理登記過程中，進(jìn)一步規(guī)范收件收據(jù)的內(nèi)容，在每一張收件收據(jù)上增加“本收件收據(jù)僅作為房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取申請人提交的申請登記文件的憑據(jù)，不能作為房地產(chǎn)登記證明使用”等內(nèi)容。各商業(yè)銀行將憑房地產(chǎn)交易頒發(fā)的《上海市房地產(chǎn)登記證明》發(fā)放住房貸款，從制度上降低商業(yè)銀行風(fēng)險，保障銀行信貸資金的安全。

　　炒房成本驟增

　　新舉措實施后，上家不可能再直接把按揭貸款輕松轉(zhuǎn)到下家，必須先還清貸款才能辦理過戶，對于資金流提出了非常高的要求，炒房成本將大大增加，資金周轉(zhuǎn)的周期拉長，投機(jī)客的資金鏈可能由此徹底斷裂。

　　限制中介墊資

　　在銀行同業(yè)公會公布《房貸指引》后，暗中提供墊資業(yè)務(wù)的中介迅速增多。對于無法順利辦理轉(zhuǎn)按揭的房產(chǎn)交易，這些中介往往會提供一筆資金供上家償還貸款，待交易完成后，銀行下發(fā)的貸款則直接進(jìn)入中介的賬戶，而上家為此需繳納一筆手續(xù)費(fèi)。據(jù)了解，一般而言，墊資利息為月息5％左右，根據(jù)以前的交易流程，一筆墊資業(yè)務(wù)的周期約在7至15天，但是根據(jù)現(xiàn)有的交易流程，墊資的周期至少在30天以上，這將大大增加交易成本，墊資業(yè)務(wù)恐怕會受到較大的沖擊。

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　　"兩把鎖"

　　房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼為有效杜絕盜賣房屋現(xiàn)象，今年一季度市房地資源局在長寧區(qū)房地產(chǎn)交易試行了房地產(chǎn)權(quán)證加載密碼的措施，取得了很好的效果。從昨天開始，這項措施在全市各房地產(chǎn)交易推廣。

　　集中發(fā)證工作將開展鑒于2003年5月1日起實施的《上海市房地產(chǎn)登記條例》中預(yù)告登記兩年時效的規(guī)定即將執(zhí)行。2003年4月30日前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)辦妥大產(chǎn)證、2003年4月30日前辦妥小產(chǎn)證或抵押證的單位和個人，于2005年4月30日前向房屋所在地的房地產(chǎn)交易提出申請。

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