本來，對(duì)于購房者而言，經(jīng)過了長時(shí)間的等待，終于可以一睹自己新家的“芳容”，應(yīng)該是件無比歡欣的事。但這歡欣卻需要依靠發(fā)展商的配合，如果發(fā)展商將房子搞得漂漂亮亮交付，購房者自然歡喜異常；但如果發(fā)展商將房子搞得亂七八糟，甚至根本就是慘不忍睹就交付，那苦惱就來了。

　　有哪些證書是交樓必備

　　1、收樓必須了解的政策法規(guī)：在收樓前，頭先業(yè)主要查看開發(fā)商是否取得《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》、是否完成了消防、規(guī)劃、人防、竣工備案等法定的單項(xiàng)驗(yàn)收工作。業(yè)主可以要求查看《消防工程驗(yàn)收合格證》、《建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證》、《人防工程驗(yàn)收合格證》等文件的原件。

　　2、在交樓前，發(fā)展商還一定要保證恒久水電以及通郵、通氣等手續(xù)完成。業(yè)主可以要求查看《恒久供水證明文件》、《恒久供電證明文件》、《廣州市燃?xì)廨斉浼皯?yīng)用工程交工驗(yàn)收證書》、《住宅小區(qū)市政設(shè)施驗(yàn)收合格證明書》、（城市統(tǒng)一供氣的）或《燃?xì)夤こ舔?yàn)收批復(fù)》（LPG集中供氣或代天然氣）、《單項(xiàng)（單位）工程竣工驗(yàn)收證書》（電信管線）、《通郵申報(bào)表》等文件的原件。

　　3、交樓時(shí)，發(fā)展商還要向業(yè)主出示《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》、《廣州市商品住宅交樓書》。業(yè)主要針對(duì)和發(fā)展商簽訂的《商品房購賣合同》中的交樓條款，以及這些文件中的內(nèi)容，在收樓過程中一一核對(duì)。如果有任何問題，要向發(fā)展商及時(shí)提出，并且要出示文字說明給發(fā)展商，要求發(fā)展商簽收。在真正查看了房間之前，業(yè)主千萬不要先簽收樓書再去看房。

　　4、相關(guān)的法律要熟悉：《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定：因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，購受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

　　第十五條：出賣人遲延交付房屋或者購受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

　　第十七條：商品房購賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

　　三種惡劣交樓方式

　　惡霸交樓型

　　這種交樓類型較為惡劣，樓房完全沒有達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)，但開發(fā)商就強(qiáng)行交樓。一般情形就是樓房還沒有完全建設(shè)好，公共設(shè)施等也未建成，或者服務(wù)配套未搞好，一句話就是根本未達(dá)到收樓標(biāo)準(zhǔn)，但因?yàn)橐?guī)定的交樓期限已到，為了避免承擔(dān)遲交樓的違約責(zé)任，或者是因?yàn)殚_發(fā)商自身的原因，無法達(dá)到合格的交樓標(biāo)準(zhǔn)，所以強(qiáng)行要求購房者收樓，從而避免今后的麻煩。較近，李小姐就遭遇到了這種煩惱。開發(fā)商通知收樓，可到現(xiàn)場一看，傻眼了：門口還堵著一個(gè)惡臭的大垃圾堆，一樓大廳沒有建成，電梯還未開通，樓道還沒有走廊燈，樓梯沒有完全鋪設(shè)好瓷磚，房間里到處是垃圾，配電箱還沒有裝好，電線還外露著，給排水管還沒有裝好。這樣的樓，怎么收?。?

　　哄騙交樓型

　　還有一些樓盤交樓的方式會(huì)左哄右騙讓購房者先簽收樓書，然后再讓購房者看樓。有的時(shí)候，開發(fā)商也會(huì)比較強(qiáng)硬地要求先簽了收樓書再看樓。通常，這樣交付的樓基本已經(jīng)做好，但有些時(shí)候可能會(huì)有一定的質(zhì)量問題或者小毛病，比如貨不對(duì)板，規(guī)定的裝修未做或者做了也未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，或者公用設(shè)施未建設(shè)好，未用許諾的材料而用了更便宜的等等。

　　先簽收樓書后看樓，購房者完全喪失了主動(dòng)性，“隔山購?！笨傋屓擞行┬幕呕?，因?yàn)橐坏┵彿空咭笳模l(fā)展商已有收樓書在手，如果敷衍了事，左推右擋，或者有時(shí)干脆一推了之，購房者也已經(jīng)沒有了有力的維權(quán)武器。

　　無賴交樓型

　　再有一種就是將表面文章做足，將基本的東西做好了，同時(shí)甜言蜜語，承諾一定保證維修等，讓購房者先收了樓。但一旦發(fā)生問題，就百般推諉，長期拖延；或者出了問題幫助修，但是屢修不好，較后干脆甩手不管，急了就干脆說樓都收了不再負(fù)責(zé)，一副無賴模樣，讓購房者痛苦不堪。施展無賴手段推卸責(zé)任，較常用的就是“拖”字決。

　　怎樣收樓才舒心

　　全程優(yōu)良服務(wù)

　　在保證樓盤的硬件標(biāo)準(zhǔn)之外，不少發(fā)展商在收樓時(shí)還推出不少新措施，加強(qiáng)服務(wù)，以保證業(yè)主收得安心，住得高興。例如凱旋新世界在業(yè)主收樓時(shí)會(huì)舉行開香檳儀式，營造愉快的氣氛。而珠江地產(chǎn)旗下的樓盤還成立了專門的交樓小組，進(jìn)行裝修標(biāo)準(zhǔn)及樓宇的質(zhì)量方面的檢查，辦理業(yè)主收樓的各項(xiàng)事宜。

　　把交樓標(biāo)準(zhǔn)寫進(jìn)合同

　　交樓是否該有個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)？國家對(duì)此是否有相關(guān)規(guī)定呢？據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，其實(shí)建委的有關(guān)文件已經(jīng)有一些參考標(biāo)準(zhǔn)，但是大多比較籠統(tǒng)，比如裝修的具體標(biāo)準(zhǔn)如何，什么樣的才算合乎標(biāo)準(zhǔn)，都沒有具體規(guī)定。即使是新版的購房合同，有關(guān)交樓標(biāo)準(zhǔn)的條款也仍是以雙方約定為準(zhǔn)，這樣一來還是難以有統(tǒng)一的硬性標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約束，同時(shí)因?yàn)楹贤瑮l款多是由開發(fā)商掌握，所以對(duì)購房者而言，還是要多長個(gè)心眼，盡量將標(biāo)準(zhǔn)寫在合同里，并且越詳細(xì)越好，較好能細(xì)到尺寸品牌寫明。

　　滿意新居的要素

　　比較理想的交樓單位，應(yīng)該具備以下幾個(gè)條件：

　　1.大門結(jié)實(shí)、牢固、方正；2.室內(nèi)經(jīng)過清掃，基本沒有廢料和堆積的塵土。附的浴室和廚房用具，以及衣柜等家具設(shè)備沒出現(xiàn)明顯的歪斜、缺門少柄現(xiàn)象；3.水龍頭水質(zhì)干凈、流量正常。馬桶狀況也要正常；4.天花以及墻壁沒有裂縫，天花沒有明顯的傾斜，或者弧度；5.在淋浴間放滿水，再到樓下觀察是否會(huì)滲水。如果沒有，就表示防水做得還可以。

　　另外，還要注意玻璃趟門、窗戶、房間門、燈具是否正常、開關(guān)是否順暢。如果還沒裝煤氣或者電熱水器，則不得不需要考慮一下，當(dāng)熱水通過水管時(shí)，會(huì)不會(huì)發(fā)生熱脹冷縮而爆水管的情況。由于這個(gè)測(cè)試，可能要收樓后，安裝了熱水器時(shí)才可能檢測(cè)，因此業(yè)主事先較好保留追究這點(diǎn)的權(quán)利。

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