購(gòu)房的陷阱到底有沒有呢？一位售樓小姐坦率地說出了售樓中的一些伎倆和陷阱。

　　文濤原來是北京某幼兒園老師，2000年，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)和朋友在飯桌上聊起賣房子能掙大錢，就毅然投身樓市。所幸的是她趕上了房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的黃金時(shí)期。在房地產(chǎn)市場(chǎng)較火爆的時(shí)候，她一個(gè)月能拿到六七萬元。按她自己的話說，被幸運(yùn)撞了一下腰。文濤那些年是怎么做的呢——

　　“在不少售樓處，你經(jīng)?？梢钥吹饺祟^攢動(dòng)，熱鬧非常。一大群購(gòu)房者圍著售樓小姐問這問那，還有不少人排著隊(duì)，手里提著錢口袋等著交款，就好像購(gòu)房子不要錢似的。這時(shí)你可能以為，這樣萬眾，炙手可熱的樓盤一定錯(cuò)不了，萬一下手晚了，過這個(gè)村可就再?zèng)]這個(gè)店，于是也慷慨解囊，格外興奮地加入到購(gòu)房大軍中去。”

　　“原來根本就不用這樣。事實(shí)上，有些開發(fā)商賣房時(shí)正是抓住了人們的從眾心理。交完房錢，辦了手續(xù)，領(lǐng)了鑰匙，裝修，搬家，高高興興住進(jìn)新房后呢？你可能還會(huì)發(fā)現(xiàn)住了兩三年，房子還有空著的?！?

　　“在售樓處排隊(duì)的那些人并不都是購(gòu)房者，有些表情怪怪的神秘人物，真正身份是開發(fā)商雇來的‘房托！‘房托’如今儼然成為了一種職業(yè)，不少‘房托’大都是從外地來的，完成任務(wù)后就拿錢走人?！?

　　現(xiàn)在，不少消費(fèi)者都反映，購(gòu)房難，購(gòu)好房子更難。但凡戶型、面積、朝向均令你滿意的房子，售樓小姐總是笑盈盈地說：對(duì)不起，這個(gè)戶型已賣完了。再換一家，情況可能還是如此。對(duì)此，文濤透露道：“這時(shí)，售樓小姐會(huì)給你留一個(gè)電話，說看看吧，過些日子看看誰不要了。這樣，她可以把價(jià)錢提高，比如說一期的房子，留到二期賣的時(shí)候就可以跟二期的同等價(jià)位去賣，或者比二期同等價(jià)位稍微低一點(diǎn)你也覺得挺高興。”

　　“有時(shí)候開發(fā)商會(huì)用自己公司的人，填假名字做一個(gè)假認(rèn)購(gòu)，還有就是通過一些經(jīng)紀(jì)公司，我跟外界說這一百套房子就沒有了，但是說過了一個(gè)時(shí)期，三個(gè)月也好，半年也好，我再把這個(gè)房子通過你們經(jīng)紀(jì)公司來賣。因?yàn)檫@時(shí)售樓處已經(jīng)不存在了，想購(gòu)怎么辦，只能通過經(jīng)紀(jì)公司，經(jīng)紀(jì)公司原來比如說他這個(gè)賣四千，經(jīng)紀(jì)公司可能賣四千五或者是四千六在這個(gè)價(jià)位，購(gòu)房者覺得多多少少還能接受，這樣他無形中多出來的錢其實(shí)是經(jīng)紀(jì)公司和開發(fā)公司五五分成的?！?

　　“看房時(shí)，售樓小姐一般都會(huì)拿著銷售報(bào)表給你看，以示銷售的火爆。但是這些數(shù)據(jù)其實(shí)看了也沒用，一些開發(fā)商弄虛作假自有一套。預(yù)定的，沒簽合同的往往都算已售出，你永遠(yuǎn)不可能知道實(shí)際賣出數(shù)量?！?

　　在一些已接近銷售尾聲的樓盤外，我們經(jīng)?？梢钥吹轿卜康某鍪蹚V告。再一問，銷售人員會(huì)告訴你尾房要比當(dāng)初其他的房子便宜很多，大有揮淚大甩賣的感覺。那么，情況果真如此嗎？

　　“比如說尾房好像說是比原來便宜的，其實(shí)一點(diǎn)都沒便宜。像剛才有的同事聊天，我購(gòu)這個(gè)房子，我當(dāng)時(shí)購(gòu)的時(shí)候可能是4500，然后到尾房的時(shí)候4880，他覺得好像不可能，其實(shí)是很正常的，開發(fā)商說我這個(gè)房子賣得好的時(shí)候賣到五千多呢，你不可能去翻他的銷售底檔。他還要說你看這是尾房了，以后還會(huì)漲，所以一般尾房會(huì)賣得更高?！?

　　“這種手法在樓盤營(yíng)銷中十分普遍，開發(fā)商利用購(gòu)賣之間的信息不對(duì)稱，布下一張精心編織的網(wǎng)將購(gòu)房人拉下水，更有一些開發(fā)商干脆冒險(xiǎn)宣稱‘房子已售完，而實(shí)際還剩上百套，這樣一來，跟風(fēng)的購(gòu)房人必然會(huì)在樓盤新的一期先下手為強(qiáng)，其實(shí)購(gòu)的，恰恰是高價(jià)尾房?！?

　　一個(gè)良好的房地產(chǎn)市場(chǎng)需要所有開發(fā)商的誠(chéng)信。

　　可是，作為購(gòu)房者一定要心明眼亮，多學(xué)習(xí)，多請(qǐng)專業(yè)人士幫助，必要時(shí)運(yùn)用法律武器維護(hù)自己的權(quán)益，切忌一時(shí)沖動(dòng)，購(gòu)下不如意的房子而悔恨不已。文濤的自白應(yīng)讓人們有防范意識(shí)。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點(diǎn)新聞，了解更多樓盤資料，請(qǐng)點(diǎn)擊進(jìn)入

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光！