自今年的四月以來，調(diào)控政策已經(jīng)基本到位，甬城之內(nèi)新開的樓盤也基本到位。值得關(guān)注的是，過了“五一”小長假之后，新開樓盤便突然如雨后春筍般迭出，很明顯，開發(fā)商們正式瞄準(zhǔn)了“剛需”之應(yīng)，以較接近剛需購房者的心理價位，在輔以各種各樣的優(yōu)惠措施，從而企圖再掀樓市熱潮。不得不承認，調(diào)控效果已經(jīng)顯現(xiàn)了，二三線城市整體價格趨勢已經(jīng)開始下走，都說下半年將迎來樓市“冷凍期”，這是否也從一定程度上說明價格體系底部已經(jīng)確立了呢？

　　7月13日上午，國家統(tǒng)計局公布了上半年的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資26250億元，同比增長32.9%。其中，住宅投資增長36.1%，全國商品房銷售面積同比增長12.9%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金同比增長21.6%……增長、增長、增長，不能不說，2011上半年房地產(chǎn)行業(yè)依然如火如荼，從房地產(chǎn)開發(fā)投資增速而言，房地產(chǎn)投資的增幅與房價漲跌之間并不存在很強的關(guān)聯(lián)度，反而還有一定的背離。數(shù)據(jù)顯示，2010年全年房地產(chǎn)投資達到4.8萬億，其中住宅為3.4萬億，占到70%。房地產(chǎn)投資增速達33.2%，住宅投資增速為32.9%，幾乎一樣。這樣的投資增速，不僅是2009年16.1%的2倍，高于2008年的20.8%，也高于樓市異?；鸨?007年的30%，甚至創(chuàng)下1997年以來的較高記錄。這樣的數(shù)據(jù)顯示在目，似乎調(diào)控的效果并未顯現(xiàn)，反而是在逆市之下反彈擴張，致使房產(chǎn)投資增速不減。那么，我們還能說價格體系底部已經(jīng)確立了么？政策依然不斷，經(jīng)濟調(diào)控也未停歇，不過市場才是主導(dǎo)不是么？總投資數(shù)不降反增，就是剛性需求的較好表現(xiàn)！

　　從今年大型房企的上半年銷售業(yè)績來看，大型房企由于企業(yè)銷售業(yè)績指標(biāo)、做上市財務(wù)報表、逆勢擴張等原因，采取高速周轉(zhuǎn)的市場策略，在不同階段采取“策略性降價”或加大推盤力度并打折促銷導(dǎo)致今年上半銷售業(yè)績相對樂觀，從這個意義上而言，大型房企不僅僅不會放緩房地產(chǎn)投資的步伐，而且還會“逆勢擴張”，在樓市相對低迷期，進一步擴張和深耕區(qū)域房地產(chǎn)市場，較終達到搶占市場份額的目的。也正是由于眾多房企在政策打壓之下的種種“異軍突起”，調(diào)控依然進行中，但樓市價格體系底部必然不會在上半年就得到確立，剛性需求仍然是市場主旋律，即使價格有浮動，也是順應(yīng)市場整體需求而動。

　　從宏觀大局回到微觀視角，寧波市場的價格體系底部還未得到完全確定，因為種種因素，全新的價格體系正在不斷塑造中。其中較具代表性的便是上周維科上院D區(qū)的開盤，這讓許久未有的“連夜排隊等號”現(xiàn)場重現(xiàn)寧波樓市，熱度搞過三伏天的壯觀景象，這讓人不得不感嘆精品樓盤的剛需魅力。維科上院占據(jù)優(yōu)質(zhì)緊靠學(xué)校的小區(qū)的剛需資源，在前面三期中積累了不少的好評與熱捧。此次D區(qū)的公開，多多少少包含了甬城購房者眾多的期待。待一直備受關(guān)注的總結(jié)折后1.36萬/㎡的開盤優(yōu)惠價浮出水面之后，維科上院D的開盤消息在寧波真可謂是炸開了鍋。這樣夸張的價格浮動不正是很好得說明了寧波市場下樓市還并未形成一個明確的價格體系底部么？大膽設(shè)想一下，可能某某盤在下周也會出現(xiàn)意外的大幅降價優(yōu)惠？或者是某某盤突然被熱捧提價？

　　太多的未知，我們需要調(diào)控，但我們更加需要市場。

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