近期，漸起的房地產(chǎn)調(diào)控將放松的聲音，時刻挑動著決策者的神經(jīng)。眼下，似乎是到了該再出重拳的時候。

　　7月12日，國務院總理 主持召開國務院常務會議，會議指出，當前房地產(chǎn)市場存在的主要問題是：部分城市房價上漲壓力仍然較大，有的城市調(diào)控力度有所放松。保障性安居工程建設進展不平衡，有的地方開工率較低，社會資金投入保障性住房建設的措施不完善，工程質(zhì)量、分配管理等方面還有待加強。

　　針對該些問題，會議再度明確保障房建設、限購限貸等調(diào)控政策的執(zhí)行，并特別強調(diào)，已實施住房限購措施的城市要繼續(xù)嚴格執(zhí)行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

　　限購范圍擴大的信號正式出現(xiàn)。

　　限購擴大

　　盡管調(diào)控已經(jīng)持續(xù)15個月，然而房價似乎并沒有回落的態(tài)勢，依然堅挺。“統(tǒng)計局公布的上半年房地產(chǎn)走勢，這才是國務院提出要限購的緣由。”相關分析人士指出。

　　上述人士進一步解釋，按統(tǒng)計局公布的上半年銷售面積和成交金額計算，6月份全國的房地產(chǎn)均價約5500元/平方米，而1至5月份的均價約5300元/平方米，雖然增幅不大，但總體依然在上升。

　　此外，全國成交的44419萬平方米的面積總量，85%都是在二三線城市，二三線城市的成交量和成交價非?；钴S，這樣的綜合背景因素下，才是國務院表態(tài)的真正原因。

　　中郵證券分析師張鵬分析稱，目前房地產(chǎn)調(diào)控在形式上出現(xiàn)了一定變化，之前大家把矛盾都集中在一線城市，現(xiàn)在一線城市都出現(xiàn)了低迷，而國家統(tǒng)計局的較新數(shù)字顯示房價還堅挺，那肯定是二三線城市拉動的。

　　北京高策房地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長李國平也向觀點地產(chǎn)新媒體表示，部分二三線城市房價增長過快，未來或也會出現(xiàn)泡沫，政府擴大限購，也算合理。

　　李國平認為，國務院的表態(tài)并不意味著限購會加重，因為限購已經(jīng)延伸到了許多二三線城市，該表態(tài)的真正意義應該是繼續(xù)要求地方政府嚴格執(zhí)行限購，這一段時間限購下來，銷售量下降，房地產(chǎn)也進入到膠著狀態(tài)，而一些地方開始出現(xiàn)有松動的跡象，因此要向民眾傳遞出更加堅定房地產(chǎn)調(diào)控的信心。{$page$}

　　相關人士也認為，目前看調(diào)控力度，不可能出現(xiàn)二三線城市全面限購，有可能會采取準確打擊，比如有些地方幾個月時間房價就上漲20%、30%，這肯定要限購的，但是房價的上漲，像統(tǒng)計局公布的每個月環(huán)比上漲1%，這還是可以接受的。

　　開發(fā)商回應

　　如果限購進一步擴大，對開發(fā)商的打擊并不少，因為眼下二三線城市已開始成為不少開發(fā)商的主戰(zhàn)場。

　　相關人士指出，如果二三線城市限購，會對所有的房企都產(chǎn)生較大的影響和打擊，“現(xiàn)在對于房企來說只剩下這先進的渠道了”。

　　有開發(fā)商表示，雖然有部分二三線城市有漲幅，但大部分漲幅很小，且目前許多二線城市已經(jīng)實行限購，原本這些城市的量就小，如果擴大限購，量就會更加萎縮。

　　一位不愿具名的開發(fā)商指出，上一輪的限購已經(jīng)對部分企業(yè)有較大的影響，倘若限購真的擴大，將會有更多企業(yè)的銷售出現(xiàn)下滑，因為現(xiàn)在的限購政策硬性地把需求壓制，房企如果無法獲得足夠的銷售回款，在這個前提下，為了保證資金鏈的充裕，房企會減少拿地。

　　而一系列聯(lián)動的影響也從此開始出現(xiàn)，拿地減少就意味著，未來的供應將會大幅降低，而供應降低則會使房子變得越來越稀缺，從而會進一步地推高房價。“所以，現(xiàn)在的限購政策是不合理的。”該名人士指出。

　　“開發(fā)商現(xiàn)在能做的只有快速出貨、快速銷售，這是躲避二三線城市限購的先進選擇。”相關業(yè)內(nèi)人士稱。

　　不少房企也表示，為了應對調(diào)控，公司除了在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)上做調(diào)整，還在定價和銷售策略方面做出更適合市場需求的調(diào)整。

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