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如何辦理二手房房款提存公證

編輯：海南房產網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 487 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

▲讀者華女士：我不久前看中了一套二手房，但在付款程序上一直沒和房主談妥。房主要求我在簽合同時一次性付款，可我咨詢了房管部門，從簽合同到領產權證要30天左右，我擔心萬一房屋產權有問題產權證辦不下來怎么辦？我向房主提出希望在領取產權證時再交房款，但是由于我們之間并不了解，房主也擔心產權證更名后我不給他錢?，F(xiàn)在我們雙方僵持不下，不知道這個問題該如何處理？

　　■專欄記者：據(jù)天津市公證管理部門介紹，公證機構辦理的二手房房款提存公證可以解決您的問題。

　　對二手房房款進行提存，就是購方根據(jù)合同約定，將房款先期提交給公證處保管，待賣方將產權證辦理到購方名下（或達到合同約定的其他條件）后，再由公證處向賣方付款。

　　在房款提存后，如果賣方不協(xié)助辦理產權證變更或者產權有問題無法變更至購方名下，公證處可以根據(jù)購賣雙方在合同中的約定，將房款退還給購方；同時，如果產權證已經變更到購方名下而購方又不愿意履行付款義務，公證處也將根據(jù)合同約定向賣方支付房款。經過房款提存，完全可以消除二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛隱患，增加購賣雙方的信任，保證交易順利完成。

　　辦理房款提存公證時，當事人應當提供下列材料：1、購賣雙方的身份證件（如居民身份證、護照等）；2、房屋所有權證；3、所售的房產屬共有財產的，共有人應攜帶身份證件、共有權證明共同到公證處申辦公證或提供經公證的同意共有人出售房產的聲明書；4、購房款；5、應當提供的其他材料。

　　收費標準：按標的額的0.3％收取，較低收取100元。代申請人支付的保管費另收。

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