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收房每戶都有驗收表
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 621 次
一戶一驗制度大大減少了投訴情況 尹戈/繪
12月1日,市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求,自2006年1月1日起,本市所有新建住宅竣工時,都要進行一戶一驗,并出具《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》。市建委相關(guān)負責(zé)人同時指出,該《規(guī)定》所指新建住宅,包括商品房和經(jīng)濟適用房。
合同沒約定也可索要
目前,本市新建住宅竣工驗收,都是進行抽檢,然后以整棟為單位出具《竣工驗收備案表》。業(yè)主入住時,同時出具《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。這就是常說的“一表兩書”。
12月1日,市建委發(fā)布《住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理規(guī)定》要求,自2006年1月1日起,本市所有新建住宅工程在按照國家規(guī)范要求內(nèi)容進行工程竣工驗收時,都要對每一戶及單位工程公共部位進行專門驗收,并在分戶驗收合格后出具工程質(zhì)量竣工驗收記錄。該規(guī)定還要求,已選定物業(yè)公司的,物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參加住宅工程質(zhì)量分戶驗收工作。住宅工程質(zhì)量分戶驗收不合格的,建設(shè)單位不得組織單位工程竣工驗收。
市建委相關(guān)負責(zé)人同時指出,該規(guī)定所指新建住宅,包括商品房和經(jīng)濟適用房。在此之前的購房合同,如果交房日期是2006年1月1日以后,即便沒有這方面的約定,消費者也可以要求簽訂該項內(nèi)容的補充條款,或者在入住時直接索取。
有利于提高工程質(zhì)量
住宅工程交付使用時,《住宅工程質(zhì)量分戶驗收表》應(yīng)當(dāng)作為《住宅質(zhì)量保證書》的附件一并交給業(yè)主。并且,《住宅質(zhì)量保證書》中有五項內(nèi)容必須在住宅單元入口進行公示,公示期不得少于6個月。另外,住宅工程竣工驗收前,施工單位要制作工程標(biāo)牌,并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。
據(jù)朝陽區(qū)建委建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站站長彭連成介紹,從今年3月1日開始,朝陽區(qū)對136個竣工工程試點實施了一戶一驗制度,此項工作隨著工程進度逐漸進行,監(jiān)督站每天都去抽查,從效果看是很不錯的,實施該制度后該監(jiān)督站僅接到一起試點項目的投訴。
保修期從交付之日起算
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,其中應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,承擔(dān)保修責(zé)任。 商品房保修期從開發(fā)商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。
房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題,如經(jīng)保修單位維修后導(dǎo)致房屋使用功能受到影響,或因主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格給購購人造成損失的,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。購購人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以向《住宅質(zhì)量保證書》中注明的工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗,經(jīng)核驗確屬不合格的,購購人有權(quán)退房。
增加的成本不影響房價
太陽星城是朝陽區(qū)分戶驗收試點項目之一,其主管工程的副總宋超告訴記者,雖然增加了一些辦公成本,但數(shù)目很小,不會對房價有什么影響。分戶驗收不會增加總包方工人的工作量,但會增加施工單位的管理人員的工作量。這是因為無論分戶驗收還是整棟抽查,工人都要對每一戶進行檢查,管理人員則要從整棟抽查變成每戶驗收簽字。也正是由于多了一道每戶驗收的程序,把一些抽查不到的質(zhì)量紕漏降到了較低,這對消費者、政府、開發(fā)商、施工單位等相關(guān)各方都是一件好事。問到分戶驗收是否會延長工期,宋超解釋道,驗收不是集中在十幾天或幾十天,而是分散在施工過程中,完成一項檢查驗收一項,對工期的影響也就很小了。
而另一位不愿透露姓名的試點項目負責(zé)人則表示,雖然分戶驗收沒有直接增加費用,但驗收工作量大了許多,因此而增加了許多人力、物力。例如,以前驗收一棟樓也就簽幾十個名,現(xiàn)在得簽幾百個甚至幾千個名。但是,這位負責(zé)人仍舊表示支持分戶驗收,畢竟早發(fā)現(xiàn)問題比入住后要容易解決,還能減少業(yè)主質(zhì)量方面的投訴,提高開發(fā)商的美譽度。
住宅工程質(zhì)量
驗收內(nèi)容
1.建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差;
2.門窗安裝質(zhì)量;
3.地面、墻面和頂棚面層質(zhì)量;
4.防水工程質(zhì)量;
5.采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
6.給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量;
7.室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量;
8.其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容。
《住宅質(zhì)量保證書》
公示的內(nèi)容
1.保修范圍和保修期限;
2.施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點;
3.物業(yè)公司名稱、電話;
4.工程質(zhì)量保修程序和處理時限;
5.建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。
工程標(biāo)牌包括的內(nèi)容
1.工程名稱、竣工日期;
2.建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位全稱;
3.建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工單位負責(zé)人姓名。
住宅保修期限與
保修范圍
地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi);
屋面防水為3年;
墻面、廚房和衛(wèi)生間地面為1年;
地下室及管道滲漏為1年;
墻面、頂棚抹灰層脫落為1年;
地面空鼓開裂、起沙為1年;
門窗翹裂、五金件及衛(wèi)生潔具損壞為1年;
燈具、電器開關(guān)損壞為6個月;
管道堵塞為2個月;
供熱供冷系統(tǒng)設(shè)備為一個采暖期或供冷期;
其他部位、部件的保修期限,由購賣雙方自行約定。
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