小霞和阿祖是今年5月2日的婚期。從去年10月份開始，他們每一個(gè)雙休日都在忙著到處看房子。畢竟，除了從報(bào)紙和網(wǎng)絡(luò)上搜集有關(guān)的房產(chǎn)信息外，較重要的還是實(shí)地考察。兩個(gè)月跑下來，他們較后的注意力放在了以下兩套房子中。

　　A套位于莘莊迪卡儂附近，是某法式小區(qū)的期住宅，現(xiàn)房，面積101平方米，單價(jià)5670元；B套位于金橋，是二手房，面積98平方米，單價(jià)6300元。B套次新房的主人因?yàn)橐靥K州工作，故準(zhǔn)備將房屋出售。

　　奔波數(shù)月后，這兩套的房型、小區(qū)環(huán)境、總價(jià)等都是較符合他們理想的。他們到底會選擇哪一套房子呢？

　　頭付相近裝修費(fèi)用不同

　　之所以較后鎖定這兩套房子，主要是考慮到兩處房產(chǎn)的單價(jià)較低，總價(jià)便于控制。畢竟他們并沒有太多的存款可用于支付購房所需的頭付款。

　　小霞是企業(yè)行政人員，月入3000元，積蓄很少。阿祖是大型外資企業(yè)的工程師，月入1萬多元，而且工作年數(shù)較長，積蓄較多。兩人的積蓄合計(jì)約20萬元。經(jīng)過各方的咨詢，阿祖了解到兩套房子肯定都可以向銀行較高貸款七成。雖然兩者貸款年數(shù)會有差異，但阿祖認(rèn)為自己償還月供能力并不差，因此關(guān)鍵是貸款成數(shù)要高。

　　但是，問題來了。

　　A套總價(jià)57萬余元，頭付三成就要17萬元以上。加上契稅、保險(xiǎn)等各項(xiàng)前期必須支付的費(fèi)用，兩人目前所有的積蓄只能完成這些前期的支付需求。但新房是毛坯房，作為婚房，總要好好裝修一下，還要購置一些家電設(shè)備和生活用品。如此一來，101平方米的房子，這筆硬裝修和軟裝修怎么說也要七八萬元吧。但這筆裝修費(fèi)用該從何而來呢？

　　若購B套，經(jīng)濟(jì)上的壓力馬上就可以得到緩解。這套房子總價(jià)稍高，為62萬余元。頭付也只需付三成，約需18.5萬元。但是這套房子是已 ，帶全套廚房設(shè)備、洗浴設(shè)備、高清電視機(jī)、沙發(fā)等家用品。而且這套房的房齡并不長，該小區(qū)2003年底竣工，房主是一對年輕夫婦，2004年底裝修完畢后入住其中，使用時(shí)間僅為一年零三個(gè)月。當(dāng)初，房子的主人也是因?yàn)榻Y(jié)婚購購了這套房子并精心裝修的，物件使用上也比較細(xì)心，墻面和家具沒有什么損壞。

　　如果購下A套后，因?yàn)闊o錢裝修，再次向銀行申請裝修貸款，或者利用公積金做裝修貸款，由于裝修貸款屬于消費(fèi)貸款，期限較短，那么今后兩三年內(nèi)的生活壓力就會陡增了。

　　考慮到這些因素，阿祖還是比較傾向于購購B套。他仔細(xì)察B套房子后，對原有客廳和餐廳的隔離柜并不滿意，他覺得購下后可以自己稍微調(diào)整一下。其他家具等也可以考慮重新購置。比起購空蕩蕩的一手房然后從頭開始裝修，這樣的調(diào)整花不了多少錢。

　　新人購房想貸八成好難

　　但作為上海小姑娘，小霞倒是比較希望自己的婚房是全新的。她當(dāng)時(shí)聽到消息說部分銀行對新房的貸款政策放松了，有可能可以貸到八成。若真是這樣，那么省下的一成頭付款不就可以用作裝修費(fèi)用了么？

　　考慮到"準(zhǔn)新娘"的合理要求，阿祖還是希望能盡量實(shí)現(xiàn)她的愿望。于是他跑了樓盤附近的幾個(gè)銀行支行。得知阿祖的收入、學(xué)歷和公司背景等條件都很好，有一家希望做下這筆業(yè)務(wù)的銀行支行同意為A套住房提供八成貸款。但是那家銀行的房貸業(yè)務(wù)是由分行的房貸部門統(tǒng)一審批的，材料到了上面以后，結(jié)果并沒有通過。

　　小霞和阿祖又陸續(xù)托了親戚朋友們幫忙，仔細(xì)詢問了中國銀行、建設(shè)銀行、浦發(fā)銀行和深發(fā)展等銀行房貸部門后，小霞有些氣餒了。原來，這些銀行雖然已經(jīng)開始"放松"一手房貸款的成數(shù)，但若想貸到八成，還是有非常多的限制條件的。

　　比如較典型的一個(gè)限制條件，很多銀行要求主貸人必須是該行的貴賓客戶或較高等級的信用卡客戶。但想要成為該行的貴賓客戶，存款必須在30萬元或50萬元以上。對于小霞和阿祖這樣的年輕人來說，根本不可能成為哪家銀行的貴賓客戶。若他們已經(jīng)是銀行的貴賓客戶，也就不會為次置業(yè)的頭付款憂心忡忡了。

　　所以說，即使次購房，而且是全新一手房，工作時(shí)間不長、儲蓄有限的年輕人要想獲得八成房貸，也是非常困難的（見表1）。

　　表1：小霞和阿祖鎖定的兩套目標(biāo)房之具體情況比較

　　房子性質(zhì) 單價(jià) 面積 總價(jià) 三成頭付 裝修情況

　　A套（一手全新房） 5670元 101平方米 572670元 171801元 毛坯

　　B套（二手次新房） 6300元 98平方米 617400元 185220元 婚用全裝修，帶家具家電等，裝修時(shí)間一年余

　　帶裝修的次新房好處多

　　既然八成貸款難以實(shí)現(xiàn)，兩人的預(yù)算和儲蓄款又有限，眼看婚期迫在眉睫，而且B套房的條件還是不錯(cuò)的，所以阿祖就開始打算努力說服自己的新娘，讓她"愛上"這套次新房。

　　"霞，你看金橋那房子人家只用了一年，而且也是為結(jié)婚才購下的。裝修得并不差，整體廚房蠻好的，洗衣機(jī)和電視機(jī)牌子和質(zhì)量也不錯(cuò)。至于沙發(fā)什么的我們以后可以慢慢換新的。你看好么？"阿祖婉轉(zhuǎn)地表達(dá)了自己的意見。

　　"關(guān)鍵是如果我們購個(gè)全新的毛坯房，等裝修完了就要到五六月了。這段時(shí)間我們等不起啊。這套次新房的墻面、吊燈、壁燈什么的都弄得挺好了，我們只要重新弄弄干凈就好了，較多辦婚禮前重新刷一遍，書房和臥室重新布置一下，添張新床、購套好點(diǎn)的衣柜和書柜、電腦桌什么的就可以用了。"

　　"要是自己裝修，不知道要花多少精力呢。施工隊(duì)在時(shí)，家里總要有個(gè)人看著吧。我們都要上班的，到時(shí)候只能請父母過來幫忙，或者一個(gè)人請假專職監(jiān)工，多麻煩呀。已經(jīng)裝修好的這套房子，我們只要抽幾個(gè)周末訂制些主要用品就可以了，也不會耽誤工作。一些小的用品么，可以周末去逛逛宜家什么的，一步一步慢慢添置。"

　　"話說回來，這是我們次購房子，現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以不可能做較優(yōu)選擇，只能做次優(yōu)的實(shí)用型選擇。等我們以后有能力了，換個(gè)好的地段、更好的房型，到時(shí)候我們再慢慢體驗(yàn)自己裝修的樂趣吧。"

　　小霞雖然留戀新房，但覺得自己的愛人說得也有幾分道理。而且，次新房的小區(qū)環(huán)境、安全系數(shù)等比較有保障。住得舒適不舒適，樓上樓下的也可以打聽打聽。有這么些明顯的好處，小霞心里漸漸開始接受阿祖的選擇了。

　　作為典型的都市新婚族頭次購房，小霞和阿祖的購房經(jīng)歷也給其他新人一個(gè)很好的啟示。那就是在貸款成數(shù)沒有區(qū)別的情況下，經(jīng)濟(jì)能力有限的人們不妨將眼光轉(zhuǎn)移到裝修情況不錯(cuò)的次新房上。

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