我購購的商品房在房屋購賣合同中約定：甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾：甲方承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期投入正常運(yùn)行：甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾……按該商品房交付日期達(dá)到通水、通電……發(fā)展商并沒有承諾水電的具體狀態(tài)，如果交樓的時候我購購的物業(yè)尚未達(dá)到恒久水電的要求，只是臨水臨電的狀態(tài)，這種情況下，我能否拒絕收樓？

　　廣東伯方律師事務(wù)所律師陳敏：

　　商品房的建設(shè)是一項(xiàng)大的工程，建成之后可能會出現(xiàn)各種各樣的瑕疵，但是并非所有瑕疵都會成為業(yè)主拒絕收樓的充足理由。如果這些瑕疵直接影響房屋交付使用或者合同目的的實(shí)現(xiàn)，業(yè)主就可以拒絕收樓。就來信中提到的臨水臨電問題，我們的看法是，如果恒久水電設(shè)施和手續(xù)已經(jīng)辦理，只是未能及時交付使用，發(fā)展商在短期內(nèi)用臨水臨電的辦法進(jìn)行補(bǔ)救，業(yè)主不能因此拒絕收樓，但可以要求發(fā)展商承擔(dān)違約責(zé)任。如果發(fā)展商根本就沒有準(zhǔn)備報(bào)建恒久水電，性質(zhì)就完全不同，業(yè)主有權(quán)拒絕收樓。

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