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二手房交易省錢竅門——先簽訂合同再過戶

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 529 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

方法：先簽訂合同再過戶，這種“適用于”房產(chǎn)證辦理后只差3個(gè)月就滿兩年的業(yè)主。當(dāng)然這是較好的狀態(tài)，如果雙方協(xié)商妥了，可以比3個(gè)月這個(gè)時(shí)間更長，就相當(dāng)于購購一個(gè)期貨，事先把價(jià)格定死，不論以后房價(jià)的漲跌都是按原來規(guī)定的價(jià)格購賣。

案例：周女士今年3月份購購了一套面積為133平方米的住房，就想把原來的老房子賣掉，不巧的是剛好趕上新政出臺(tái)，原來那套房子購了剛剛一年半多，如果按照新政，這套40萬的房子，如果按照46萬賣出的話，可能要多交1.5萬元的稅費(fèi)，周女士覺得劃不來，于是通過中介，與購房人約定了一個(gè)價(jià)格，準(zhǔn)備在年底等到房子滿了兩年之后，再到國土房管局較后交易，以避過繳納營業(yè)稅。

雙方簽訂合同之后，如果不及時(shí)辦理交易手續(xù)，時(shí)間一長，就會(huì)有諸多外界因素影響到交易過程，雙方都將面臨所有突如其來的風(fēng)險(xiǎn)，包括政策風(fēng)險(xiǎn)、市場波動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)，特別是房地產(chǎn)價(jià)格并不是很穩(wěn)定的情況下，一旦出現(xiàn)大的落差，必有一方會(huì)有重大的損失。如果時(shí)間更長所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)更大。

避稅省下多少錢

新政下需要繳納的營業(yè)稅：46萬X5.5%=2.53萬元

省錢數(shù)額=2.53萬元

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