仔細(xì)查看供暖設(shè)備

侯冰提醒冬季購房者，冬季購房要注意細(xì)節(jié)，比如管線

、供暖設(shè)備等。供暖效果的好壞在一定程度受建筑本身影響，購房時(shí)候要看看墻體、門窗等是否符合要求。

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侯冰告訴記者，目前沈陽的一些物業(yè)公司也具有供暖資格，所以市民購房時(shí)，一定要問一問供暖公司是誰，看一看供暖公司是否具有供暖資質(zhì)，如果有條件的話，考察一下供暖公司的供暖水平。

　　樓層供暖不均問題不大

針對一些購房者關(guān)注的樓層供暖不均的問題，侯冰表示，目前，沈陽市的樓盤在設(shè)計(jì)和建筑過程中，都遵循國家關(guān)于節(jié)能建筑的相關(guān)規(guī)定，樓盤的節(jié)能情況一定要達(dá)標(biāo)的。設(shè)計(jì)中也會考慮供暖方面的要求。所以，購房者大可不必把樓層問題當(dāng)成大問題。

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不過，侯冰也提醒購房者，個(gè)別樓盤由于設(shè)計(jì)方面不達(dá)標(biāo)，各樓層供暖會有一定差距，購房者還是要注意考察開發(fā)商的誠信度。

　　認(rèn)真簽訂供暖合同

侯冰建議購房者，在入住的時(shí)候一定要與供暖公司簽訂供暖合同，對雙方的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行約定，日后出現(xiàn)問題，合同是保護(hù)自己較好的武器。

購房者在拿到房子而沒有入住的，一般按空房處理，采暖費(fèi)由開發(fā)商負(fù)責(zé)；只有入住后，個(gè)人才負(fù)責(zé)采暖費(fèi)。侯冰提醒，這個(gè)時(shí)候，一定要與開發(fā)商協(xié)商入住時(shí)間，避免一些不必要的損失。如果在剛?cè)胱『缶拖搿皥?bào)停”，要積極向開發(fā)商提出書面申請。一般這個(gè)時(shí)候，開發(fā)商和供暖單位正在交接之中，選擇正規(guī)的處理方式，可避免糾紛。

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　　適當(dāng)“窗墻比”保證采暖效果

另外，侯冰還指出落地窗是一個(gè)很值得注意的問題，落地窗大，采光好，但是散熱性也好，到了晚上房間的溫度會受到影響。專業(yè)數(shù)據(jù)顯示，門窗的傳熱和失熱損失是墻體的5~6倍。一般有這方面常識的業(yè)主都要準(zhǔn)備兩個(gè)窗簾，一個(gè)厚的，晚上用來保溫；一個(gè)薄的，白天用來擋光。專家建議，窗戶和墻面有一個(gè)“窗墻比”，適合的窗墻比能夠保證冬季采暖效果。

一些市民在臨近冬季購得房產(chǎn)，一般會選擇供暖“報(bào)停”，但侯冰提醒您，這種情況是應(yīng)該供暖的。房子新建之后有很多的水分需要蒸發(fā)。冬季供暖進(jìn)行適當(dāng)?shù)母稍锾幚恚瑢Ψ孔尤蘸蟮难b修和維護(hù)都是非常有好處的。

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