房地產(chǎn)專家認(rèn)為，梯度消費(fèi)是年輕人購(gòu)房的頭選，租房、購(gòu)二手、換新房三步走較為精明；一步到位購(gòu)新房適合經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)的置業(yè)者，年輕人購(gòu)房多不宜采用。此外，業(yè)內(nèi)人士也指出，目前中國(guó)的城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系尚不完善，如果用父母的畢生積蓄來(lái)圓自己的住房夢(mèng)，從個(gè)人理財(cái)?shù)木C合角度來(lái)講，只能是一種“下下之策”。

　　個(gè)案一自食其力換新房

　　老孫是上世紀(jì)90年代末畢業(yè)的大學(xué)生，拼搏了近10年，他才搬進(jìn)屬于自己的新房，這個(gè)時(shí)候他已經(jīng)是一個(gè)5歲小孩的爸爸。

　　對(duì)于老孫一家子來(lái)說(shuō)，這個(gè)過(guò)程顯得有些漫長(zhǎng)。老孫以前在湖北一家國(guó)企工作，在單位宿舍里呆了兩年。后來(lái)南下廣東進(jìn)了佛山的一家外企，每個(gè)月房租就1000元左右。

　　后來(lái),兩口子覺(jué)得不劃算，節(jié)衣縮食貸款購(gòu)了套25萬(wàn)元的二手房?，F(xiàn)在生活充裕了，兩人手頭上也攢了不少錢(qián)，于是就頭付三成在城南購(gòu)了套100多平方米的新房。

　　“當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候,我爸媽硬要塞給我們5萬(wàn)元，但我知道那錢(qián)是父母勤苦攢得的,來(lái)得不容易，購(gòu)房子要自食其力。現(xiàn)在我從租客變成了房東，還同時(shí)擁有兩套房產(chǎn)，雖然銀行那邊還欠一屁股債，但我們覺(jué)得很坦然?！崩蠈O說(shuō)。

　　由于資金緊張，很多工薪一族在購(gòu)新房之前都會(huì)把老房子賣(mài)出去，再用這筆錢(qián)換新房。但老孫的想法有所不同,他堅(jiān)持不賣(mài)舊房，還是硬著頭皮付了頭期。

　　老孫的如意小算盤(pán)打得精。他告訴記者，購(gòu)房也是在做投資，現(xiàn)在手上的這套二手房他并不急著脫手，以租抵貸挺劃算，而且現(xiàn)在房子升值快，說(shuō)不定收了幾年房租以后，房子還能賣(mài)個(gè)更好的價(jià)錢(qián)。

　　點(diǎn)評(píng)梯度消費(fèi)是頭選

　　據(jù)悉,國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)束克欣曾表示，30%人群購(gòu)房，70%人群租房,其初衷是想通過(guò)轉(zhuǎn)變?nèi)藗兊淖》肯M(fèi)理念，來(lái)緩解目前高房?jī)r(jià)的現(xiàn)狀,住房“梯度消費(fèi)”的理念也開(kāi)始為更多人關(guān)注。

　　滿堂紅湖景分店高端營(yíng)業(yè)經(jīng)理潘俊表示，老孫的做法很值得年輕人借鑒,梯度消費(fèi)對(duì)年輕人而言，無(wú)疑是較理想的選擇。

　　他認(rèn)為，購(gòu)房者心態(tài)要擺正，大多數(shù)工薪一族購(gòu)房都需要逐步到位，而非一步到位。此外,他還為需要購(gòu)房置業(yè)的年輕人制定了購(gòu)房計(jì)劃。

　　初入社會(huì)宜租房。租房是大多數(shù)人購(gòu)房前的必經(jīng)之路，在租房的過(guò)程中，你能更深入地了解自己的住房需求:想要大客廳還是大臥室，交通和配套哪個(gè)更重要等。此外，還能為自己“松綁”，為下一步購(gòu)房積累資金。

　　工作幾年購(gòu)二手。二手房總價(jià)相對(duì)較低，適合工作幾年、積蓄不多、厭倦租房生活的年輕人。二手房多是現(xiàn)房，購(gòu)了就可以入住，而且不用花大價(jià)錢(qián)搞裝修。同時(shí)，這段時(shí)間積累經(jīng)驗(yàn)可以對(duì)佛山房產(chǎn)了解得更透徹。

　　事業(yè)穩(wěn)定換新房。經(jīng)過(guò)一番達(dá)品，事業(yè)逐步穩(wěn)定也組建了家庭，另一半能和你一起供房貸，此時(shí)換房時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。之前購(gòu)購(gòu)的二手房多半已經(jīng)升值，你可以考慮將其轉(zhuǎn)手，也可以以租抵貸。

　　個(gè)案二一步到位購(gòu)靚房

　　跟老孫相比，小梁就幸運(yùn)很多。小梁的父母有一家自己的外貿(mào)公司，雖然公司規(guī)模并不大，但利潤(rùn)也相當(dāng)可觀。不管是購(gòu)車(chē)還是購(gòu)房，父母都給予了大力支持。

　　由于家庭環(huán)境不錯(cuò)，小梁在學(xué)生時(shí)代就有大手大腳花錢(qián)的習(xí)慣。才畢業(yè)兩年，小梁就問(wèn)父母要了30萬(wàn)元購(gòu)了套價(jià)值55萬(wàn)元的靚房，剩下的25萬(wàn)元分15年還清，每個(gè)月還款1800元左右。除此之外，小梁還找父母要錢(qián)購(gòu)了輛帕薩特。

　　但天有不測(cè)風(fēng)云，房子剛剛交樓，小梁父母的生意出了變故。公司的生意開(kāi)始走下坡路，訂單也越來(lái)越少，無(wú)法維持正常運(yùn)營(yíng)。

　　這個(gè)時(shí)候小梁才感覺(jué)到恐慌。父母年齡逐漸大了，公司倒閉后，精力更是大不如前。由于父母所在的公司是私企性質(zhì)，并不在國(guó)家社會(huì)保障體系之列，他們此前也沒(méi)有購(gòu)購(gòu)基金和保險(xiǎn)。

　　另一邊，小梁自己也開(kāi)始犯愁了。現(xiàn)在主要的經(jīng)濟(jì)來(lái)源斷了，新房還沒(méi)開(kāi)始裝修，新車(chē)的使用、維修費(fèi)用高得嚇人，小區(qū)相對(duì)較高的物管費(fèi)也不可忽視，每月必還的月供更像是一座大山，壓得他喘不過(guò)氣來(lái)。平時(shí)花錢(qián)大手大腳的他開(kāi)始節(jié)衣縮食，車(chē)也經(jīng)常放在車(chē)庫(kù)里“養(yǎng)”著，現(xiàn)在城南那套精挑細(xì)選的新房已經(jīng)成了他的一塊心病。

　　點(diǎn)評(píng)超前消費(fèi)要量力

　　據(jù)了解，上世紀(jì)70年代后出生的中青年是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)新一代的購(gòu)房主力，這部分人有較強(qiáng)的購(gòu)房欲望。

　　潘俊認(rèn)為，對(duì)一般工薪來(lái)說(shuō)，購(gòu)房都需要通過(guò)銀行按揭，屬于超前消費(fèi)，但年輕人經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限，超前消費(fèi)也要有度。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，像小梁這樣收入處于中游的年輕人，一步到位購(gòu)套新房弊病自然多。

　　年紀(jì)輕輕做房奴。一般說(shuō)來(lái)，月供超過(guò)月收入的1/3就可稱之為房奴了。購(gòu)房是為了提高生活質(zhì)量，但相當(dāng)一部分人因?yàn)橐€貸而陷入困境，生活質(zhì)量嚴(yán)重下降。年輕人的消費(fèi)多樣化，如果一步到位購(gòu)新房，會(huì)過(guò)早背上房貸重?fù)?dān)而降低生活品質(zhì)。

　　“啃老”一族不長(zhǎng)久。中國(guó)的城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系尚不健全，還有相當(dāng)一部分人游離在體制之外，年齡已近50歲的父母親更沒(méi)有自行購(gòu)購(gòu)保險(xiǎn)的意識(shí)。如果因?yàn)橘?gòu)房而傾盡家中所有財(cái)產(chǎn)，則潛藏更多風(fēng)險(xiǎn)。父母年老時(shí)是疾病高發(fā)期，置業(yè)者供房仍在繼續(xù)，家庭支出因?yàn)樾『⒌某錾?、成長(zhǎng)而攀升，這樣就會(huì)產(chǎn)生矛盾。

　　產(chǎn)權(quán)不明有風(fēng)險(xiǎn)。一般說(shuō)來(lái)，父母出資為孩子購(gòu)購(gòu)房子應(yīng)定性為予，但他們對(duì)房子也有發(fā)言權(quán)。如果日后子女對(duì)父母未盡贍養(yǎng)義務(wù)，甚至老人惡意傷害，父母有權(quán)實(shí)行自己對(duì)房子享有的權(quán)利。

　　特別提醒：綜合考慮慎重“出手”

　　房產(chǎn)專家認(rèn)為，年輕人購(gòu)房要考慮今后的發(fā)展方向。相信不少外地來(lái)佛山工作的工薪一族都會(huì)有這樣的困惑——是走還是留？而這直接決定了你在何處置業(yè)，或選擇購(gòu)購(gòu)何種類型的房子。如果輕率做決定購(gòu)了房子，到時(shí)候你手上的這套房就成了“雞肋”。

　　如果確定在購(gòu)房，又有哪些二手房適合年輕人過(guò)渡呢？

　　潘俊認(rèn)為，不管是長(zhǎng)線投資還是短線出租，70㎡左右的小兩房是較佳選擇，出租、放盤(pán)都比較容易脫手，可謂“進(jìn)可攻，退可守”。

　　城南由于交通、配套等日益完善，已經(jīng)吸引了越來(lái)越多的年輕人的注意。

　　無(wú)論是哪個(gè)板塊，價(jià)格在20萬(wàn)～30萬(wàn)元、素質(zhì)相對(duì)較高的二手樓都是年輕人的置業(yè)頭選。

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