據(jù)記者了解，從今年3月1日起，蕭山區(qū)已經(jīng)實施住宅工程質量分戶驗收。先由建設單位組織施工單位和監(jiān)理單位或物業(yè)公司進行質量分戶驗收，較后由蕭山區(qū)建設工程質量監(jiān)督站進行抽查。據(jù)悉，杭州市區(qū)也望進行分戶驗收，細則正在審批之中。

關鍵詞：裂縫

提示：

一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

購房者頭先要仔細查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次要看露臺處的兩側墻面是否有裂縫，若有裂縫也屬嚴重的質量問題；較后看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險隱患。對這類房屋，購購者一定不能抱僥幸心理。

案例：嚴重裂縫產(chǎn)生的糾紛

王先生購了杭州城西某房產(chǎn)公司開發(fā)的房子，于2002年11月交付，交房時發(fā)現(xiàn)所購房產(chǎn)有一處開裂(樓面上下貫通)，于是開發(fā)商對房屋進行了修補，修補期3個月。房子未能按期正常交付使用。按合同規(guī)定，開發(fā)商應交付滯納金，可至今拒賠。

浙江六和律師事務所 趙西剛律師點評：對于王先生購購的房子，王先生有權要求開發(fā)商對自己認購的房子進行修繕或者對房屋質量進行檢測。王先生要求開發(fā)商對認購房屋的裂縫進行修繕，那么修繕的費用應該由開發(fā)商來承擔。因修繕致使房屋交付期限延誤的，王先生同樣有權要求開發(fā)商按合同約定支付滯納金，因為依約交付沒有瑕疵的房屋是開發(fā)商的義務，從而房屋的瑕疵產(chǎn)生的法律責任應由開發(fā)商承擔。

案例：結構性裂縫如何解決？

業(yè)主汪女士，在2003年10月向浙江錢江房地產(chǎn)開發(fā)實業(yè)有限公司購購了位于彩虹城二區(qū)的一套公寓。2005年11月交付后，汪女士發(fā)現(xiàn)該物業(yè)內的衛(wèi)生間地面存在明顯的結構性裂縫，且伴隨向樓下滲水的現(xiàn)象。在與該樓盤主管交付的部門交涉之后，也曾有人專程上門維修。但往往只是在裂縫表面用石灰抹平，無法實質性解決裂縫的漏稅問題，而且至本文發(fā)稿之日，該問題尚未解決。目前，開發(fā)商表示將繼續(xù)由該樓盤售后服務負責為該物業(yè)進行維修，直至業(yè)主滿意為止

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！