如此迅速的增長(zhǎng)表明節(jié)后京城房屋租賃市場(chǎng)必將再現(xiàn)火爆場(chǎng)面。面對(duì)不斷升溫的租賃市場(chǎng)，消費(fèi)者如何在找到滿意房子的同時(shí)避免上當(dāng)受騙呢？北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士根據(jù)大家的需求總結(jié)出了以下三點(diǎn)：頭先我們要看清非法中介與冒牌房東騙人的把戲，其次要了解相關(guān)政策，明確哪些房屋是不能出租的，第三我們要知道正規(guī)的租房流程，從而監(jiān)督經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)是否到位。正所謂“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”，掌握了以上三點(diǎn)之后我們就可以輕松地租到滿意的房子了。

　　一、騙術(shù)揭密

　　1、非法中介莫相信

　　目前由于房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不夠完善，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司更是良莠不齊，許多中介公司憑業(yè)務(wù)員一張巧嘴欺騙顧客，給顧客虛假信息、虛假承諾，把傭金、看房費(fèi)或其他費(fèi)用騙到手后便開始敷衍業(yè)主甚至一走了之。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究人士指出，消費(fèi)者應(yīng)從以下幾方面提高警惕：

　　1）虛假?gòu)V告要看清

　　有些不法中介及其人員利用虛假?gòu)V告，宣傳一些地段好但租價(jià)卻較低的房屋以吸引租房者。等到租房者表示要租住相關(guān)房屋時(shí)，便以各種借口說該房屋已經(jīng)租出去了，向租房者推薦其他房源，套取看房費(fèi)等。

　　2） “免傭金”的背后

　　有些非法中介機(jī)構(gòu)打著“免傭金”的幌子吸引顧客，等顧客看到滿意的房子后又以免收傭金為理由提高租金，賺取租金差額。

　　還有些中介公司抓住顧客急于租房的心理，謊稱自己手上有顧客想要的房子，等顧客想看房時(shí)，向顧客收取看房費(fèi)。這些都屬于不合理收費(fèi)，大家要提高警惕，一定要看好自己兜里的錢。

　　3） 是否花了冤枉錢

　　在購(gòu)賣交易過程中，大部分情況下，所有的費(fèi)用都由購(gòu)方承擔(dān)，不法中介不明確告知購(gòu)方在交易過程中需要交納的費(fèi)用，只告知購(gòu)方全部購(gòu)下標(biāo)的房產(chǎn)需要的價(jià)款，實(shí)際上所謂的全包價(jià)比經(jīng)紀(jì)公司應(yīng)該收取的服務(wù)費(fèi)用及代收的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用高的多。 租房者在簽合同之前一定要將經(jīng)紀(jì)公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門交納的費(fèi)用了解清楚，較好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)，避免不正當(dāng)差價(jià)。

　　4）看好房子不算完

　　許多租房者認(rèn)為自己拿到所租房屋的鑰匙后就可以高枕無憂了，與中介公司也就沒什么關(guān)系了，這種想法是不正確的，租戶租賃房子后不僅有使用房子的權(quán)利，還有維護(hù)房?jī)?nèi)各種設(shè)備設(shè)施的義務(wù)，因此租戶要在簽訂合同之前在中介公司的協(xié)助下與房主確認(rèn)房子內(nèi)的設(shè)備設(shè)施當(dāng)前的狀態(tài)，并將其附在合同附件中，以免以后發(fā)生糾紛。

　　2、 房東情況查仔細(xì)

　　一些人冒充房東行騙，將租來快到期的房屋轉(zhuǎn)租，從中牟利。真正的房東卻要來收房，租房者只能“啞巴吃黃連，有苦說不出”。產(chǎn)權(quán)證是房屋的權(quán)屬證件，沒有產(chǎn)權(quán)證就無法證明房屋的法律關(guān)系，從而就沒租賃的法律基礎(chǔ)。產(chǎn)權(quán)證是建立租賃關(guān)系的條件。要使租賃關(guān)系合理合法，出租人還要持房產(chǎn)所有證件及其它有關(guān)房地產(chǎn)證件到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋租賃證件，只有獲得了租賃證，出租行為才合法，出租手續(xù)才完備。 租房者要認(rèn)真審核房主的這些證件，切莫輕信房主。

　　二、 牢記十種房屋租不得

　　1） 未經(jīng)綜合驗(yàn)收、新建的房屋不能租。

　　2） 沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋不能租。

　　3） 沒有房屋證件的房屋也不能租。

　　4） 未經(jīng)原租人的書面同意，承租不得擅自將所有房屋在轉(zhuǎn)租出去。

　　5） 屬于違章建筑不能租。

　　6） 產(chǎn)權(quán)屬于共有的房屋，在共有的人未一致同意出租的情況下不能出租，即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因?yàn)?，這就會(huì)對(duì)不同意出租的共有的人造成侵權(quán)。

　　7） 已抵押的房屋，在未得到抵押權(quán)人的同意之前，不得出租。已經(jīng)設(shè)抵押之屋的所有權(quán)的行使實(shí)際在法規(guī)上已經(jīng)受到限制。抵押人在出租已經(jīng)設(shè)置抵押的房屋之前必須征得抵押權(quán)人的同意也是一個(gè)法律程序。否則出租行為無效。

　　8） 房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租。

　　9） 不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋不能租。

　　10） 被法院、公安機(jī)關(guān)等依法查封的, 有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的房屋不能租。

　　三、 正規(guī)租房流程

　　1 雙方簽訂租賃合同

　　2 房主查看房客身份證,(可向公安局確認(rèn)身份證).并索取復(fù)印件做為合同附件.

　　3 房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明(可向當(dāng)?shù)禺a(chǎn)交易所進(jìn)行確認(rèn)) , 房主身份證(可向公安局確認(rèn)身份證.) 及兩證的統(tǒng)一(即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同) .并索取復(fù)印件做為合同附件.

　　4 合同簽字(房主方)與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書.

　　5 辦理合租合同時(shí),需有房主方的同意出租證明.

　　6 如果房主要求支付定金,也需要請(qǐng)查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%.

　　租房不是小事，更不是易事，北京中原三級(jí)市場(chǎng)部研究為您總結(jié)以上三點(diǎn)在租房過程中應(yīng)注意的問題，希望能對(duì)那些急于租房而無太多經(jīng)驗(yàn)的消費(fèi)者以較好地幫助，找到自己滿意的房子。

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