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解讀商品住宅維修基金

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 504 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

條例：《天津市商品住宅維修基金管理辦法》條“本市行政區(qū)域內(nèi)兩個以上業(yè)主的商品住宅物業(yè)和與其結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)(以下簡稱商品住宅)應(yīng)當(dāng)建立共用部位、并用設(shè)施設(shè)備維修基金。”第五條“頭期維修基金由開發(fā)建設(shè)單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下比例繳存：(一)不配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位和購房人各按1%繳存維修基金；(二)配備電梯的商品住宅，開發(fā)建設(shè)單位按1.5%、購房人按1%繳存維修基金?！?p>

　　解析：天津市房屋維修資金管理的余先生介紹，商品住宅維修基金可以認(rèn)為是為房子“養(yǎng)老”的，由開發(fā)建設(shè)單位和購房人共同繳納，具體繳納方法是在商品房購賣合同備案時，將雙方按規(guī)定繳存的維修基金一次性存入天津市房地產(chǎn)行政主管部門指定的商業(yè)銀行維修基金專戶中。這部分基金專項應(yīng)用于商品住宅公共部位、公用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不能挪作他用。

　　注意問題：商品住宅的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備如果是屬于人為損壞的，那么其維修、更新費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由責(zé)任人承擔(dān)。如果業(yè)主會成立了，市維修基金管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)維修基金明細(xì)賬目提供給業(yè)主會委托的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)代管。在業(yè)主會成立后，業(yè)主會委托的物業(yè)管理企業(yè)將市維修基金管理機(jī)構(gòu)提供的維修基金繳存明細(xì)賬目，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布。每一年度物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將維修基金繳存、使用情況予以公布。

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