某房產(chǎn)網(wǎng)站曾在去年做過一次有關(guān) 的調(diào)查，結(jié)果有82.8%的人明確表示不相信 的質(zhì)量。

　　名詞解釋：精裝修

　　2002年7月19日，建設(shè)部頒布了《商品住宅裝修一次到位實施細則》（以下簡稱《細則》），全國推廣住宅商品房精裝修?！都殑t》中寫明：“商品住宅裝修一次到位所指商品住宅為新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅。裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。”通常我們稱之為“精裝修”。

　　精裝之痛

　　質(zhì)量咋就那么“次”

　　“我相信現(xiàn)在我們小區(qū)物業(yè)較恨的人就是我！”家住沈河區(qū)某樓盤的劉女士被自購的 折騰得苦不堪言，“收房的天我就發(fā)現(xiàn)，連著櫥柜和客廳的一面墻是斜的，用尺子一量才發(fā)現(xiàn)，兩邊大小相差4厘米”，劉女士說，墻上的壁紙有的已經(jīng)起皮、衛(wèi)生間的瓷磚被鉆裂了、地板裂了，“較讓人不敢相信的是，屋里的電路居然把零線和火線接反了，燈怎么點也不亮。”

　　劉女士的維權(quán)意識非常強，她為這些問題多次找物業(yè)人員維修，“足足36次，我在物業(yè)填了36份報修單，這樣的房子當(dāng)初是怎么交到我手里的？”

　　劉女士說，她花了30多萬購了這套使用面積40多平的小戶型，“多花出的錢就圖省心，沒想到卻花錢購罪受。”

　　精裝算賬

　　每平較多省500元

　　“購 比自己裝修省錢”，沈陽某大型樓盤銷售負責(zé)人為記者算了這樣一筆賬：以普通的家庭裝修為例，1平方米的費用至少在700—1000元，這些費用主要用于廚房、衛(wèi)生間設(shè)施的配備，真正用于居室裝修的還要少。

　　他表示，如果這些地方由開發(fā)商統(tǒng)一來做，由于開發(fā)商在專業(yè)水準(zhǔn)和批量采購方面的優(yōu)勢，同等標(biāo)準(zhǔn)費用可控制在500—600元，100平方米的兩居室裝修費用就可省3萬元左右?！安粌H節(jié)省開支，購 相當(dāng)于把裝修款打入了銀行按揭，減輕裝修負擔(dān)”，該人士說。

　　但一位業(yè)內(nèi)人士表示，其實開發(fā)商做 的真正原因還是高額利潤的回報。

　　精裝市場

　　省錢為啥賣不動

　　雖然相對省錢，沈陽的 卻賣得一直不溫不火，市場反應(yīng)平平，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，沈陽的 市場正在經(jīng)受陣痛期。

　　在沈陽一中檔樓盤的售樓處，記者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商為購房者提供了3款 供其選擇，參觀樣板間的人絡(luò)繹不絕，然而他們之中的大多數(shù)卻對記者表示，這種 確實是不錯，但如果自己購房還是會選擇請家裝公司負責(zé)新房的裝修。

　　該樓盤的銷售人員說，他們在一期推出的樓盤中計劃有30％ ，然而在現(xiàn)實的銷售中 僅僅銷售了10％。

　　一位開發(fā)商分析說，沈陽市民排斥 原因有三：一是認(rèn)為價格較高，對開發(fā)商并不信任；二是一直認(rèn)為自己做能夠降低成本；三是自己做可以突出個性。

　　精裝調(diào)查

　　承諾基本沒法兌現(xiàn)

　　 不熱的原因真在觀念上嗎？記者近日對一些樓盤的 進行了調(diào)查，發(fā)現(xiàn)很多高端 并不像外表那樣高端，一位驗房師甚至說，超過50%以上的 都存在一定的瑕疵。

　　A 裝修標(biāo)準(zhǔn)大縮水

　　2006年年初，小馬在渾南新區(qū)購了一套精裝修新房。入住后發(fā)現(xiàn)，裝修材料以次充好，并未達到當(dāng)初開發(fā)商承諾的每平方米近千元的裝修標(biāo)準(zhǔn)。他委托一位做裝修工作的朋友重新計算房子裝潢費用，結(jié)果與按開發(fā)商的承諾標(biāo)準(zhǔn)計算出的總價差距較大。

　　B室內(nèi)空氣甲醛超標(biāo)

　　張先生購?fù)攴孔拥奶彀l(fā)現(xiàn)，自己的房子很有“味道”。他請了裝飾質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，發(fā)現(xiàn)不同程度地存在變更室內(nèi)設(shè)計、空氣中甲醛等指標(biāo)不符合要求等問題。

　　C提供材料玩弄戲法

　　陳女士家的所謂“中空玻璃”也讓人啼笑皆非。天氣一冷，北面窗戶就開始“淚流滿面”了。開發(fā)商在裝修標(biāo)準(zhǔn)中寫明，她家的窗戶用的是中空玻璃。“可窗戶的實際保溫效果很差，夜里內(nèi)層窗戶會結(jié)冰霜，天，冰霜化成水，從窗下，有時一次可積滿兩大杯?！逼鋵嵳嬲闹锌詹Ａе虚g并不空，夾層里必須填充惰性氣體氬和氪，這種玻璃是不會結(jié)冰霜的。

　　解決之道

　　簽好合同避免糾紛

　　業(yè)主如何面對 留下的“后遺癥”？對此，業(yè)內(nèi)專家給出了精辟的解決方案。

　　沈陽良策驗房公司經(jīng)理王浩誠認(rèn)為，業(yè)主要避免日后入住時發(fā)生“貨不對版”的現(xiàn)象，在簽訂合同時，就應(yīng)該把產(chǎn)品品牌、產(chǎn)品型號、產(chǎn)品價格等內(nèi)容寫入購房合同。同時還要對樣板間進行拍照封存，以便在日后入住驗收時，可以核對實際 里的設(shè)備用具，與樣板間里的原始用品是否吻合。只有做到有理有據(jù)，購房者才能保證自己的合法權(quán)益不受到侵犯。

　　“如果業(yè)主遇到精裝修糾紛時，可以通過民事訴訟程序，將存在的問題提交法律機構(gòu)，通過合法、理性的維權(quán)手段，來解決 中存在的問題”，隆安律師事務(wù)所高金律師說，為更穩(wěn)妥地保護自己的合法權(quán)益，購房者應(yīng)將裝修的標(biāo)準(zhǔn)明確寫在預(yù)售合同的條款之中。如果僅注明“高端裝修”、“精裝修”、“豪華裝修”等模糊的術(shù)語或僅有房產(chǎn)商的口頭承諾，一旦發(fā)生糾紛，購房者舉證的難度將大大增加。

　　網(wǎng)友“峰言峰語”提出，頭先要了解你購的房子,是哪一個裝修公司,如果是知名的裝修公司,就可以相對放心了，但業(yè)主如果有條件，較好把裝修過程全程監(jiān)督拍下來，既可作為證據(jù)，又可以找專業(yè)人士鑒定做到心中有數(shù)。

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