望---

　　即觀察。樓盤(pán)的園區(qū)、物業(yè)、樓盤(pán)的建筑風(fēng)格、戶型、質(zhì)量、配套、交通都可以通過(guò)“望”有一個(gè)初步的體驗(yàn)。對(duì)于還未建成的樓盤(pán)，通過(guò)觀察沙盤(pán)、園區(qū)雛形也可以對(duì)項(xiàng)目有一個(gè)大致的印象。售樓員的整體素質(zhì)表現(xiàn)也能判斷這個(gè)開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的管理是否正規(guī)。

　　聞----

　　聽(tīng)口碑。

　　其一，聽(tīng)已經(jīng)入住的業(yè)主對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，已經(jīng)入住的人往往對(duì)這個(gè)小區(qū)較有發(fā)言權(quán)。物業(yè)管理的水平、供暖、保溫、當(dāng)初購(gòu)房時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)所承諾的配套是否兌現(xiàn)等等；其二，看這個(gè)開(kāi)發(fā)企業(yè)從前的“作品”。對(duì)于外來(lái)開(kāi)發(fā)商，可以通過(guò)報(bào)紙、網(wǎng)絡(luò)等多種途徑了解一下他們?cè)谕獾氐漠a(chǎn)品表現(xiàn)。

　　問(wèn)---

　　把“望”“聞”中所歸納、總結(jié)的所有問(wèn)題結(jié)合具體情況向售樓小姐、先生和盤(pán)托出， 如果能給出一個(gè) 明確而滿意的答復(fù)，那么，就可以進(jìn)行下一步了，否則就要立刻打住。此外，若已中意A樓盤(pán)，不妨再 到臨近的B樓盤(pán)、C樓盤(pán)詢問(wèn)A樓盤(pán)情況。

　　切---

　　經(jīng)歷了以上的三個(gè)階段，再宏觀判斷當(dāng)前樓市的大環(huán)境，所要購(gòu)購(gòu)樓盤(pán)周邊的發(fā)展情況，就可以進(jìn)入夠房的實(shí)際操作階段。簽定認(rèn)購(gòu)書(shū)、購(gòu)房合同、抵押擔(dān)保合同、物業(yè)服務(wù)合同等相關(guān)法律文件、交款、收房、辦理入住、裝修等。

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