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“房蟲”購賣房產(chǎn)存在風(fēng)險

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 758 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

日前，記者接到一張姓讀者打來的電話，該名讀者稱，他從京城某中介公司購購了一套二手房，總價68萬元，可是他后來與房主聯(lián)系后，該房主說他將房子已經(jīng)委托某個人全權(quán)代理，該代理人以現(xiàn)金的形式已經(jīng)一次性付給他62萬元房款，實際上房子已經(jīng)賣給這個人了。張先生問這種情況是否存在違法交易？

　　針對此問題，記者咨詢了二手房交易的專家。鑫尊置地總經(jīng)理表示，所謂的“個人代理”實際上就是“房蟲”。一般委托全權(quán)代理書中都說不低于多少萬元，所以代理人完全有吃差價的空間。這種情況如果是公司行為就是現(xiàn)在政策所嚴(yán)令禁止的“現(xiàn)金收房”，可是由于這是個人行為，也沒有專門的針對其的管理政策。這種行為實際上是避稅行為，“房蟲”通過“代理”的方式，房子先不過戶，就不用繳稅，然后再轉(zhuǎn)賣該房子，從中牟取暴利，如果購房人要起訴他的話，只能從偷稅漏稅方面進(jìn)行。

　　那么經(jīng)“房蟲”購賣房產(chǎn)，對于購賣雙方來說有什么風(fēng)險呢？“鏈家地產(chǎn)”副總經(jīng)理金育松(金育松博客,金育松新聞,>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進(jìn)入

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