房貸險(xiǎn)是購房者向銀行申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求貸款人必須購購的保險(xiǎn)。按照保險(xiǎn)合同規(guī)定，銀行是受益人，在業(yè)主還貸期間，房屋發(fā)生火災(zāi)等損失，由保險(xiǎn)公司賠付給銀行，如果還清貸款，保險(xiǎn)責(zé)任也就隨之終止。正因?yàn)槿绱耍乖S多購房者認(rèn)為房貸險(xiǎn)是為銀行服務(wù)的，自己提前還清了貸款，就應(yīng)該退回余下年度的保費(fèi)。

　　其實(shí)，這是購房者沒有學(xué)會(huì)如何使用房貸險(xiǎn)所致。對(duì)于提前還清貸款的業(yè)主來說，在剩余的時(shí)間里，房貸險(xiǎn)可以繼續(xù)成為保護(hù)財(cái)產(chǎn)安全的“保險(xiǎn)鎖”，而價(jià)格卻比單獨(dú)購購財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)要便宜很多，相當(dāng)于以較低的保費(fèi)獲得基本相同的房屋保險(xiǎn)。

　　比如，李先生三年前貸款購了新房，按照銀行要求購購了保額為60萬的房貸險(xiǎn)，一次性交納了3375元保費(fèi)，保險(xiǎn)期限為20年。今年2月李先生還清了貸款，于是到保險(xiǎn)公司退保。理財(cái)專家給李先生算了一筆賬，目前李先生投保的保額為60萬，保險(xiǎn)期限為20年。一次性交3375元保費(fèi)，平均每年為167.7元。但是如果改為普通的家財(cái)險(xiǎn)，年費(fèi)88元僅能保5萬，如果保60萬，每年交的保費(fèi)達(dá)到1056元，每年要多交保費(fèi)888元。

　　經(jīng)過比較，李先生覺得還是不退保劃算，便在理財(cái)專家的指導(dǎo)下，拿著保險(xiǎn)單正副本等相關(guān)材料，到保險(xiǎn)公司把房貸險(xiǎn)受益人由銀行變更為自己本人，這樣保險(xiǎn)合同就繼續(xù)有效，受益的變成了購房者。

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