當(dāng)前樓市低迷，有觀點(diǎn)認(rèn)為，只要開發(fā)商肯降價(jià)，銷量自然不成問題。降價(jià)是否是換取銷量的較佳途徑？對一些中低價(jià)住宅來說，降價(jià)是換取銷量的好辦法，但對高端住宅來說，降價(jià)未必管用。
 
　　任志強(qiáng)日前在第七屆中國地產(chǎn)金融年會長三角峰會上說：“大家都說降價(jià)就能把房子賣了，我看不一定。比如北京1.5萬元/平方米以下的房子，降兩三千元，就超過10%了，購的人可能一下增加好幾倍，但是要賣單價(jià)2萬元以上的房子，比如說4萬元、 5萬元，降1萬元，購不起的人照樣購不起，降價(jià)不一定能吸引所有的消費(fèi)者，一定是在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，消費(fèi)人群對價(jià)格敏感度很大的那些樓盤，適度降價(jià)才有擴(kuò)大市場占有率的可能性。”
 
　　在日前的 “第33期優(yōu)房下午茶”上，同策咨詢也認(rèn)為，對高端住宅來說，限購比限貸 “更難以忍受”。很多準(zhǔn)客戶，并不擔(dān)心貸不到款，但卻因?yàn)楸幌拶?，不能出手購房。那么限購政策短期?nèi)是否放松？之前，北京、武漢、?？?、大連等多地都曾出現(xiàn)過限購令放松的傳言，但當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門都及時(shí)辟謠。同策咨詢更是認(rèn)為，下半年市場不僅很難放松，而且有強(qiáng)化調(diào)控或者細(xì)化調(diào)控的趨勢。他們預(yù)測，下半年，除了繼續(xù)上調(diào)存款準(zhǔn)備金率和加息之外，如果市場表現(xiàn)仍然不能讓政府滿意，有可能出臺更嚴(yán)厲的調(diào)控政策，比如二套房停貸，頭套房頭付增加等措施。 “政策較希望的格局是，房價(jià)下來，成交量上去。但現(xiàn)在是房價(jià)沒下來，成交量下去了。加強(qiáng)調(diào)控也是不可避免的。”
 
　　另一位地產(chǎn)名嘴潘石屹則 “安慰”同行，對于限購政策要順其自然，到了一定階段，政策自然會調(diào)整過來。
 
　　降價(jià)也不管用，政策什么時(shí)候放松不清楚，任志強(qiáng)建議說： “不要把責(zé)任推到政府政策上，政府限購 可能有關(guān)系，銀行貸不貸款也有關(guān)系，但是根本問題是企業(yè)核心競爭力在哪里，這是企業(yè)應(yīng)該研究的事。為什么別人能活下來你活不下來？這告訴我們一個(gè)市場基本特征，要以自己的產(chǎn)品取勝，而不是忽悠。”

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