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陳勁松:房地產(chǎn)“中場休息” 下半年政策轉(zhuǎn)向希望渺茫

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天  來源:第一財經(jīng)日報  閱讀 767 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

  世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松:

  房地產(chǎn)“中場休息” 下半年政策轉(zhuǎn)向希望渺茫

  中國房地產(chǎn)應該在2008年走完了“上半場”,本來2008年就應該調(diào)整,結(jié)果因為美國金融風暴,2009年宏觀經(jīng)濟環(huán)境與政策突然轉(zhuǎn)向,使這個調(diào)整耽誤了兩年的時間,2011年繼續(xù)“補課”。

  上半場結(jié)束,2011年進入“中場休息”——總結(jié)經(jīng)驗、彌補不足、確定下半場的“游戲”規(guī)則。

  我們預計,較短一年半,長則也要三年,一年半到三年這一中場調(diào)整階段對于中國房地產(chǎn)來說非常必要。如此來看,今年下半年還是屬于“中場休息”階段,還沒有到一個下半場開始的時候。

  此外,如今的情況和2008年完全不同。2008年時,我們碰到了的對未來不確定的恐懼,而今年我們暫時還沒遇到諸如2008年那種客觀環(huán)境上的問題。因此,我認為,關(guān)于今年下半年規(guī)則的180度的轉(zhuǎn)向的預測全都會“破產(chǎn)”。

  不過,預期下半年市場還是會發(fā)生較大轉(zhuǎn)變。

  頭先,在缺錢、銷售停滯,并且限購下降價都難以促成成交的情況下,部分開發(fā)商,尤其是豪宅的開發(fā)會暫停。

  其次,破產(chǎn)的多種形式會在下半年出現(xiàn),比如說兼并和重組,預計今年下半年這一現(xiàn)象會較明顯。上半年大家是暫停不玩,下半年憋不住了,有些人退出,有些人堅守,這個是很可能發(fā)生的。

  第三,價格下調(diào)是大概率事件。目前房價下調(diào)已在深圳出現(xiàn),上海暫時出現(xiàn)得不明顯。

  較后,就是民間資金的支持。我們看今天的中國,雖然銀行錢緊得不得了,但是看PE投資、私募股權(quán)投資、基金投資,依然是非常的火爆。這些錢可能會這個時候?qū)ふ覚C會,并彌補了我們銀行存款準備金率高帶來的錢荒。

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