“我們提倡的理性置業(yè)，不僅僅是在消費(fèi)觀念上的理性，更重要的是，消費(fèi)者要提高意識(shí)，通過(guò)督促開(kāi)發(fā)商備案等方式，保障自身權(quán)益?！遍L(zhǎng)沙房屋產(chǎn)權(quán)管理局副局長(zhǎng)胡漢清就此強(qiáng)調(diào)。

　　4年前，長(zhǎng)沙市民盧女士較終在購(gòu)房合同上簽上自己名字的時(shí)候，怎么也沒(méi)想到，這套原本心儀的江景房會(huì)成為她心頭較深的一道傷痕。至今，尚未拿到產(chǎn)權(quán)證的她突然被告知：她的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行了。一直被蒙在鼓里的她，因?yàn)槭韬隽速?gòu)房合同的備案，令開(kāi)發(fā)商有機(jī)可乘。

　　合同簽訂后30天必須備案

　　沒(méi)有備案，發(fā)生了糾紛怎么辦？簽了合同，卻在某發(fā)現(xiàn)自己的房子已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商抵押給銀行，怎么辦？類似于盧女士的遭遇，在長(zhǎng)沙并不少見(jiàn)。喻小姐也告訴記者，她在長(zhǎng)沙四方坪某經(jīng)適房小區(qū)購(gòu)了3年多的房子，至今房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)。

　　“沒(méi)有在房地產(chǎn)部門(mén)備案，即使簽訂了合同，發(fā)生了糾紛同樣得不到保障?！焙鷿h清說(shuō)。事實(shí)上，從2005年年底起，長(zhǎng)沙就開(kāi)通了預(yù)售合同網(wǎng)上簽約和預(yù)售信息網(wǎng)上公示系統(tǒng)。根據(jù)格式合同規(guī)定，在合同簽訂后30天內(nèi)賣方必須到房產(chǎn)局進(jìn)行備案。然而，在現(xiàn)實(shí)操作中，絕大多數(shù)房產(chǎn)商沒(méi)按照30天的規(guī)定進(jìn)行備案登記，不少消費(fèi)者也對(duì)合同備案意識(shí)較為淡薄。

　　“現(xiàn)在有很多購(gòu)房者對(duì)于購(gòu)房合同備案不是很關(guān)心，但實(shí)際上，這關(guān)系到購(gòu)房者的切實(shí)利益?！痹诤鷿h清看來(lái)，備案數(shù)據(jù)是消費(fèi)者在信息不對(duì)稱的現(xiàn)實(shí)語(yǔ)境下，較為可靠的信息獲悉渠道。對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，不僅是信息透明化的信號(hào)，更是保障自身權(quán)益的重要依據(jù)。不及時(shí)備案，消費(fèi)者的權(quán)益得不到很好保證，很難確定合同簽訂之后，是否會(huì)存在開(kāi)發(fā)商暗地更名的事實(shí)。（編輯：李華冰）

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