投資策略

　　對普通老百姓而言，房產(chǎn)投資肯定是一個重大的投資行為。既然是家庭重大投資，理所當(dāng)然就應(yīng)該慎重考慮投資的收益。目前計算以租養(yǎng)房投資收益的方法有以下兩種：

　　1.率分析公式：（稅后月均租金-物業(yè)管理費(fèi)）×12/購購房屋單價。此方法是目前房地產(chǎn)投資中較常用的。此方法考慮了租金、房價及兩者的相對關(guān)系，套用在股市投資上可類比為市盈率，是選擇“績優(yōu)房產(chǎn)”的簡捷方法。但它又有弊端，沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間價值，并且對按揭付款方式不能提供具體的投資分析。

　　2.投資回收時間分析公式：投資回收年數(shù)＝（頭期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款）/（稅后月租金-按揭月供款）×12。

　　這種方法類似于股市投資分析中的K線圖分析?？紤]了租金、價格、前期的主要投入因素，但未考慮前期的其他投入、資金的時間價值因素，可用于簡略估算資金回收期的長短，但不能解決多套投資的收益分析。這種方法比租金回報法更深入一步，適用范圍也更廣，但也有其片面性，并不是較理想的投資分析工具。

　　友情提醒

　　“以租養(yǎng)房”，已經(jīng)成為眾多人輕松購房的一條捷徑。不過，這不是個簡單的過程，這里面的賬要仔細(xì)算清楚，除了每月固定要支付的物業(yè)管理費(fèi)之外，還有銀行貸款利息。既然是投資就會有風(fēng)險，投資房產(chǎn)的風(fēng)險就是新購房出租會有一個“滯留期”，即在正式租出去之前，會有一段時間房子是空置的。即使已經(jīng)出租的房子也可能會中途“斷檔”，這就需要你周密考慮如何度過這樣的“風(fēng)險期”。

　　隨著申請住房按揭貸款門檻的一降再降，不少投資者都會產(chǎn)生沖動想“以租養(yǎng)房”，做長線投資，但基于對市場分析不全面，較終房子租不出去，導(dǎo)致了以租養(yǎng)房的失敗。所以，投資者在瞄準(zhǔn)“以租養(yǎng)房”的投資模式時，應(yīng)對自己的還貸能力慎重考慮。

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