對(duì)于張先生和女友來說，這是個(gè)兩年來不斷在爭論的問題。

　　前幾年，兩人剛大學(xué)畢業(yè)，囊中羞澀，又沒有家庭資助，購房的事便暫時(shí)擱淺。

　　較近，終于有了一定的積蓄，卻突然發(fā)現(xiàn)房價(jià)貴了，他們之前看中的房源已經(jīng)漲了數(shù)萬元，張先生說自己心里突然萌生出一種混雜著后悔、恐慌、賭氣的復(fù)雜情緒。

　　是房價(jià)又要大漲了嗎？真的到了不得不購房的時(shí)候？心理實(shí)在不平衡，或者干脆就不購了吧？

　　事實(shí)上，有張先生這種情緒的人很多。經(jīng)過兩年宏觀調(diào)控，近段時(shí)間杭州樓市的表現(xiàn)，恍若讓人們突然覺得：杭州樓市似乎再一次站在了十字路口。在這個(gè)路口，到底是向左轉(zhuǎn)，還是向右轉(zhuǎn)，對(duì)于購房者來說，這的確是一個(gè)讓人頭疼的問題。

　　市場 是否已經(jīng)過熱？

　　對(duì)于樓市這段時(shí)間回暖這么快，杭州倚天置業(yè)營銷總監(jiān)童宗強(qiáng)明確表示，市場好得有點(diǎn)不太正常，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)來說，也未必是一件好事。因?yàn)槿魏问袌隹偸怯袀€(gè)度的，不能透支，不能竭澤而漁，應(yīng)該有一個(gè)循序漸進(jìn)的發(fā)展過程。

　　他打了個(gè)形象的比喻，比如吃飯，當(dāng)然要吃飽了才有力氣干活，但是吃不下去了還要吃，就會(huì)緩不過勁來，就會(huì)吃“吐”了。樓市空置率奇高，這就是吃“吐”了的表現(xiàn)。

　　他認(rèn)為，近段時(shí)間市場回暖，不排除有剛性需求之前受到壓制而現(xiàn)在集中釋放的因素，但是需求畢竟不是無止境的。如果過早透支，總還是要還回去的。只是誰還，什么時(shí)候還的問題。

　　他認(rèn)為，年初杭州樓市回暖，主要還是剛性需求在發(fā)揮作用，銷售得比較好的，主要也是那些總價(jià)比較低、面積也比較合理、性價(jià)比較高的樓盤，比如萬家花城、魅力之城、紅蘋果等，但是現(xiàn)在卻幾乎延續(xù)到杭州的所有樓盤。這肯定是非理性的。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場過熱，會(huì)給樓市帶來一連串不好的連鎖反應(yīng)。比如會(huì)引起購房者恐慌心理，認(rèn)為市場已經(jīng)嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而盲目下單；另外，影響開發(fā)商投資決策，過分樂觀，盲目增加投資；此外，還會(huì)引發(fā)原材料漲價(jià)、房地產(chǎn)開發(fā)成本增加等一系列問題。

　　房價(jià)是否還會(huì)上揚(yáng)？

　　“較近一段時(shí)間，樓市老是在受到刺激?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長趙杭生如此說道。

　　趙杭生所說的刺激，是指人民幣升值、通貨膨脹、老百姓收入增長、城市化進(jìn)程不斷加快、城市品質(zhì)更高、經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，以及近日頻頻拍出天價(jià)地塊等等因素，他認(rèn)為，這些因素都有可能刺激房價(jià)上揚(yáng)，但較直接也是較關(guān)鍵的因素，還是供求關(guān)系。

　　“從今年上半年的供應(yīng)狀況來說，需求要比供應(yīng)大一些，這種狀況會(huì)在下半年有所緩解?！壁w杭生說，國六條出臺(tái)“90/70新政”，大量樓盤重新調(diào)整方案，導(dǎo)致推盤節(jié)奏延后了至少半年。體現(xiàn)在供應(yīng)上，就是上半年新盤很少，這些新盤因?yàn)樵揪褪鞘袌鏊鄙俚?，所以受到了購房者的熱捧，加劇了市場供不?yīng)求的印象。

　　不過，趙杭生認(rèn)為，受到近段時(shí)間土地市場的刺激，很多開發(fā)商可能會(huì)增加預(yù)期值，有意推遲銷售時(shí)間。特別是一些手頭暫時(shí)沒地的開發(fā)商，更是會(huì)珍惜手上的貨源，認(rèn)為“早賣不如遲賣”，所以，下半年供應(yīng)量有可能會(huì)比預(yù)想中少一些。

　　趙杭生分析說，從長遠(yuǎn)來看，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)臺(tái)階一個(gè)臺(tái)階在往上爬的。爬上一個(gè)臺(tái)階，基本上會(huì)橫盤一段時(shí)間。之前的兩年，就是一個(gè)橫盤整理的過程?，F(xiàn)在，市場似乎又開始向上爬了，這也是正常的，但是如果向上“跳空”爬，便極有可能受到市場的打壓，這種打壓有可能是市場本身的，比如購房的需求越來越少；也有可能是來自政府的宏觀調(diào)控政策。

　　地價(jià)是否沖擊房價(jià)？

　　近段時(shí)間屢屢拍出的天價(jià)地塊，也讓許多購房者莫名地恐慌。許多人心生憂慮：連三墩的地塊都拍到樓面價(jià)7000多元/平方米，接下來會(huì)不會(huì)輪到濱江、下沙、九堡等其他郊區(qū)板塊？并且，又會(huì)不會(huì)影響到各個(gè)區(qū)域的房價(jià)？

　　事實(shí)上，市場上確實(shí)已經(jīng)出現(xiàn)一些樓盤借地價(jià)哄抬房價(jià)的現(xiàn)象。對(duì)此，趙杭生認(rèn)為，這其實(shí)是相當(dāng)于未來的房價(jià)現(xiàn)在就漲了，如果適當(dāng)偏高那還是可以接受的，但是如果實(shí)在太高，購房者又不是傻子，當(dāng)然就會(huì)無人問津。

　　對(duì)于這樣的現(xiàn)象，綠城的一位負(fù)責(zé)人也表示，這其實(shí)是開發(fā)商沒有社會(huì)責(zé)任感的表現(xiàn)。開發(fā)商作為一個(gè)市場主體，想要實(shí)現(xiàn)贏利，那是正常的，給樓盤其中幾套比較好的房源提價(jià)也可以理解，但是一個(gè)樓盤無論房源優(yōu)劣，一律提價(jià)幾千元，那就顯得有些過分了。

　　記者在采訪過程中了解到，目前許多業(yè)內(nèi)人士對(duì)于三墩地塊能否操作成功并不樂觀，大多數(shù)人甚至認(rèn)為這塊地拿得近似“瘋狂”。而從之后杭州的幾場土地拍賣來看，競拍依然是非常理性。由此看來，開發(fā)商拿地并沒有想象中那么狂熱，他們還是會(huì)根據(jù)地塊具體情況，確定理性的競拍價(jià)格。

　　現(xiàn)在該不該購房？

　　現(xiàn)在是不是購房的時(shí)機(jī)？如果現(xiàn)在不購，房價(jià)會(huì)不會(huì)越來越高？對(duì)于普通購房者來說，這是較為關(guān)心的問題。

　　住在杭州網(wǎng)日前對(duì)網(wǎng)友的調(diào)查結(jié)果顯示，54％的人認(rèn)為目前并不是購房的時(shí)機(jī)；46％的人認(rèn)為可以購入；而對(duì)業(yè)內(nèi)人士的調(diào)查則顯示，有62.22％的人認(rèn)為不應(yīng)購房；認(rèn)為現(xiàn)在是購房時(shí)機(jī)的只有33.33％。而此次被調(diào)查的業(yè)內(nèi)人士中，開發(fā)商占八成。

　　趙杭生認(rèn)為，一個(gè)理想的房地產(chǎn)市場應(yīng)該跟餐飲業(yè)一樣，有人吃鮑魚魚翅，價(jià)格再高也沒人有意見；也有人光顧地?cái)偞笈艡n，一樣吃得很開心。不同的人都能找到適合自己的產(chǎn)品。只是，目前房地產(chǎn)市場的狀況是，大戶型的房子有80％，卻只有20％的人需要它，80％的人需要的房子市場上卻只占到20％，供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)都嚴(yán)重錯(cuò)位，這是目前市場的問題。結(jié)果是，只能吃大排檔的人，被迫去吃鮑魚魚翅，“一頓吃飽了，卻要餓一年?！?p>

　　對(duì)此，趙杭生認(rèn)為，應(yīng)該具體問題具體分析。對(duì)于中低收入者，他表示完全不必恐慌，也不用湊熱鬧去胡亂購房。因?yàn)閲鶙l以后，市場上適合他們的中小戶型房源會(huì)越來越多，挑選余地也會(huì)越來越大。此外，還可以通過經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房等解決住房需求，該部分樓盤的房價(jià)會(huì)穩(wěn)定下來。而與此同時(shí)，大戶型的房源數(shù)量反而會(huì)越來越少，但是以舊換新、以小換大的改善型需求還會(huì)依舊存在，他認(rèn)為，不排除該部分房源價(jià)格還會(huì)有進(jìn)一步上揚(yáng)，所以有經(jīng)濟(jì)能力的話，還是要“該出手時(shí)就出手?！?p>

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