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對(duì)房貸采取梯級(jí)頭付壓抑投資或投機(jī)型需求

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 594 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

年內(nèi)3次加息對(duì)涉房貸款似乎未見任何影響，房價(jià)漲幅依然居高不下，于是又有人打起了提高頭付門檻的主意。近期風(fēng)傳，房貸頭付門檻有意從目前的20%～30%上升到40%～50%。筆者愚見，若此舉付諸實(shí)施，短期內(nèi)需求會(huì)減少，可惜對(duì)投資或投機(jī)影響不大，壓抑的多是自住性需求，傷害的多是中低收入者。

　　一個(gè)改進(jìn)的辦法是對(duì)房貸采取梯級(jí)頭付，鼓勵(lì)自住性需求，壓抑投資或投機(jī)型需求。比如對(duì)套住房，且面積在90平方米以下，采取20%的頭付標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)套或90平方米以上住房實(shí)行40%頭付，以此類推。這種梯級(jí)頭付標(biāo)準(zhǔn)能體現(xiàn)更多政策的合理性，體現(xiàn)政策對(duì)中低收入者的傾斜。這種政策能在很大程度上避免像“姚康達(dá)”那樣的空手套白狼的炒樓者，規(guī)避銀行風(fēng)險(xiǎn)，但要真正抑制投資性需求仍然意義不大。

　　在目前的資金市場，用銀行的錢去投機(jī)者固然有之，但更多的則是無處可去的民間財(cái)富。拿著這些錢，膽子大的人在股市博傻，膽子小一點(diǎn)的就購了房子，在CPI不斷升高、銀行利率實(shí)際為負(fù)的情況下，鮮有把錢放在銀行坐等貶值者。前一陣子股市震蕩，大批析出的資金奔向樓市，推動(dòng)了北京等地6月份房價(jià)躍升。這類資金對(duì)房貸頭付高低極度不敏感，雖然并不一定全款付清，但50%的頭付顯然不是問題。隨著國民財(cái)富的增長，越來越多的民間財(cái)富將進(jìn)入資本市場，這在我們新中國的歷史上，將是從來沒有過的現(xiàn)象。

　　對(duì)自己不熟悉的領(lǐng)域 (論壇像冊(cè) (責(zé)任編輯：JN040)

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