較近一段時(shí)間，提高房貸頭付比例的說法被炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。深圳等城市已經(jīng)成為先行者，把住房貸款的頭付比例提高至四成，并且部分銀行已經(jīng)停止辦理二手房貸款業(yè)務(wù)。

記者先后咨詢了中國工商銀行、中國農(nóng)業(yè)銀行、招商銀行等，得到的結(jié)論是，北京住房貸款的頭付比例應(yīng)該會(huì)提高，但是還沒有接到具體通知。

消費(fèi)者：我們購不起房子

任先生從2005年就開始看房子了。開始的時(shí)候總覺得房子多，對(duì)樓盤的各個(gè)方面要求都很高，但是兩年下來，他不但沒有購到稱心的房子，價(jià)格也不斷攀升，他才覺得不能不購了。于是，奔波數(shù)日，他終于在北京東南五環(huán)附近購了一套房子，可提高頭付比例的說法又讓他十分擔(dān)心。

“我看上的這套房子建筑面積92平方米，總價(jià)為93萬多，如果貸款頭付是三成的話，我前期支付28萬多就夠了；如果提高頭付比例至四成或五成，我的前期投入就要多達(dá)40到50萬，這個(gè)數(shù)字我是根本承受不起的。”任先生無奈地向記者表示。

同樣的情況也發(fā)生在劉小姐身上。劉小姐大學(xué)畢業(yè)后留在北京，通過2年的努力，她積攢了一些錢，剛剛在北京市通州區(qū)訂了一套60多平方米的商品房。

“通州的房?jī)r(jià)可不比前兩年了，一般都在6000元左右，更夸張的已經(jīng)到了8000多元一平方米，我的房子緊鄰城鐵7200多元一平方米。為了這套房子我所有的積蓄都扔進(jìn)去了，如果要提高房貸頭付比例，那我只能退房了?！眲⑿〗悻F(xiàn)在她只能祈禱貸款早點(diǎn)辦下來，別趕在新政策出臺(tái)以后，因?yàn)樗枰粋€(gè)自己的“窩”了。

很多消費(fèi)者表示，提高房貸頭付比例對(duì)自己的購房行為產(chǎn)生很大影響，他們或者抓緊時(shí)間趕緊定房，或者延遲購房計(jì)劃。

　　開發(fā)商：不會(huì)有太大影響

“提高頭付比例的政策一旦出臺(tái)，可能會(huì)減少一些購房的人，但是總體上不會(huì)對(duì)我們構(gòu)成太大影響。”8月17日，北京東三環(huán)某高端樓盤的銷售經(jīng)理陳女士向記者表示。

陳女士說，他們的樓盤屬于高端公寓住宅，來這里購房的人大多是江浙、廣東的生意人及山西的煤老板和北京當(dāng)?shù)刈錾獍l(fā)家的，將近3萬一平方米的高房?jī)r(jià)不是一般老百姓能夠接受的。這些購房的人，一般都是一次性付款，有的甚至一次性付款購十幾套。即使有貸款的，也不會(huì)在乎頭付比例調(diào)高了幾成，少出去消費(fèi)一次就出來了。所以，這個(gè)政策對(duì)他們的客戶群體沒有任何影響。

記者又先后來到東二環(huán)和三環(huán)之間的幾個(gè)高端樓盤，他們的銷售人員普遍表示，這個(gè)政策的風(fēng)聲并沒有對(duì)他們的銷售狀況產(chǎn)生影響，即使是有炒房的，能夠在這里購幾套房子的，也不會(huì)計(jì)較房貸頭付比例的。

同時(shí)，樓盤在遠(yuǎn)郊的開發(fā)商也表現(xiàn)得很樂觀。

“到目前為止，還沒有什么影響，但是這幾天來簽合同和催貸款的人明顯多了。”北京市大興區(qū)一家樓盤的銷售人員告訴記者。雖然這里的房?jī)r(jià)也已經(jīng)很高，但是在這邊置業(yè)的大都還是工薪，他們對(duì)于房貸的頭付比例很敏感也十分在意。很多人都是攢夠頭付就購房，還著貸款再攢收房和裝修的錢，所以真要調(diào)高頭付比例，對(duì)這些普通工薪影響還是很大的。但是，由于購房的需求大，從長(zhǎng)期看，對(duì)開發(fā)商的影響不會(huì)太大。

記者又先后致電北京多個(gè)樓盤，銷售人員均表示，目前仍執(zhí)行頭付三成的政策，但是要盡快辦理，可能很快就調(diào)高比例了。

　　銀行：風(fēng)險(xiǎn)降低收益也減少

“到目前為止，我們還沒有收到提高房貸頭付比例的具體通知，但是這個(gè)問題是早晚的事情，只是具體的額度還沒有較后確定?！?月18日，中國建設(shè)銀行北京分行的一位工作人員告訴記者。

在向北京的多家銀行進(jìn)行咨詢后，《市場(chǎng)報(bào)》記者得知，北京目前的房貸政策沒有變化，仍執(zhí)行較低三成甚至二成頭付的標(biāo)準(zhǔn)。具體情況是，個(gè)人住房按揭貸款頭付款比例不得低于30%；對(duì)購購自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行20%的頭付款比例。

一般情況下，個(gè)人住房貸款占銀行消費(fèi)貸款余額的90%以上，這塊收益一直是各大銀行十分重視的。銀行希望消費(fèi)者能夠貸的多，還的時(shí)間長(zhǎng)，這樣銀行的收益也就高，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)相應(yīng)增加。

“我們現(xiàn)在就是告訴客戶，盡量早點(diǎn)把貸款辦理下來，省得政策出臺(tái)后提高頭付比例，客戶購不了房子或增加頭付，我們銀行也減少收益?！辈稍L中，某商業(yè)銀行個(gè)貸部的王先生向記者表示。

同時(shí)，不少銀行業(yè)內(nèi)人士也并不贊成“一刀切”提高房貸頭付比例，他們認(rèn)為，分情況、分步驟的提高比例更符合當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)的具體情況。另外，目前很多銀行住房按揭貸款的不良率都在1%以下，屬于銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提高頭付比例會(huì)導(dǎo)致業(yè)務(wù)量萎縮，銀行收益會(huì)相應(yīng)減少。 (責(zé)任編輯：JN040)

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