建設(shè)部政策研究主任陳淮多次表示，今年的政策將是著重解決低端住房困難，擴(kuò)大廉租房的覆蓋范圍，從較低收入群體擴(kuò)大到低收入群體。所以，今年的一系列政策都是圍繞這一內(nèi)容展開，3月各地建設(shè)部門就加強(qiáng)了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的資金監(jiān)管，并連同八部門一起進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專項(xiàng)整治。一方面要打擊不法行為；一方面也是為今年制定一系列的住房保障性政策提供參考。

分析人士認(rèn)為，24號(hào)文件若能得以貫徹，再加上國家一系列其他政策并用，應(yīng)該使房?jī)r(jià)過快上漲的情況有所緩解。不過也有專家對(duì)記者指出，有關(guān)廉租房等制度的推出，對(duì)于解決中國當(dāng)前高企的房?jī)r(jià)并無太大幫助；但是對(duì)于那些無力購房的人來說，卻是真正的福音。

此外，不少人也把房?jī)r(jià)上漲歸因于土地交易價(jià)格不斷刷新，開發(fā)商囤地、囤房現(xiàn)象也從一定程度上導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。

中國土地法律事務(wù)副主任葉明權(quán)認(rèn)為，今年國土資源部的具體政策走向?qū)⒁环矫娓⒅赝恋匾?guī)劃，繼續(xù)控制建設(shè)用地的供應(yīng)總量。在結(jié)構(gòu)上，國土部門也將明確土地利用年度計(jì)劃中用于住房建設(shè)等民生用地的數(shù)量，對(duì)于一些房?jī)r(jià)上漲過快、存量用地少的地區(qū)，將會(huì)提高土地利用年度計(jì)劃中用于房地產(chǎn)開發(fā)的比例。另外，在規(guī)模上控制單宗土地的出讓規(guī)模。即使是成片開發(fā)，也應(yīng)該在統(tǒng)籌規(guī)劃的前提下分地塊出讓，避免開發(fā)周期過長(zhǎng)。

未來國家對(duì)低密度、大套型和別墅會(huì)限制供應(yīng)。還有一些脫離國情、大量消耗土地資源的房地產(chǎn)項(xiàng)目用地禁止供應(yīng)。而房地產(chǎn)開發(fā)用地的批后監(jiān)管將會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)。房地產(chǎn)開發(fā)用地一經(jīng)出讓，不得擅自改變規(guī)劃條件進(jìn)而延長(zhǎng)土地開發(fā)時(shí)間。（王婷） (責(zé)任編輯：JN040)

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