月供明年猛漲

　　此次加息，使得購房者的月供進(jìn)一步增加。以50萬元20年的房貸為例，按照本次調(diào)整前7.38％的5年期以上利率計(jì)算，每月還款3991.36元，一般銀行給予15％的下浮優(yōu)惠，實(shí)際每月還款額為3661.35元，利息總額378723.29元；而按照調(diào)整后的7.56％計(jì)算，每月還款額4046.33元，按照優(yōu)惠利率6.426％計(jì)算，每月實(shí)際還款額為3706.11元，利息總額389467.53元。相比之下，實(shí)際還款每月增加了45元。

　　45元雖然不多，但今年以來已經(jīng)四次加息，累計(jì)增加的月供不容輕視。去年底以前申請住房貸款的老用戶，房貸利率為6.48％，優(yōu)惠利率為5.508％。同樣以50萬元20年的房貸為例，現(xiàn)在每月實(shí)際還貸額為3441.70元，利息總額326007.07元；由于銀行的貸款利息是一年一調(diào)的，即使未來4個(gè)月內(nèi)不再加息，這些老用戶從明年1月起，每個(gè)月實(shí)際還款額度，比現(xiàn)在整整多了265元左右。而且，目前還不能排除今年利率繼續(xù)上調(diào)的可能性。

　　股市獲利提前還貸

　　連續(xù)加息，讓原本一直堅(jiān)定不準(zhǔn)備提前還貸的購房者也開始坐不住了。貸款50萬元購房的陳小姐說，她當(dāng)初申請的是等額本金的形式還貸，每月還款額逐月遞減?！氨緛硐Ｍ婚_始壓力大些，以后日子就越來越好過了。”陳小姐說。

　　沒想到的是，購房不久就遇上了次加息，一直到今年，房貸利率已經(jīng)上調(diào)了8次，結(jié)果每個(gè)月還的錢總也不見減少。央行再度加息，讓陳小姐終于下定決心提前還貸。

　　劉先生也同樣打算提前還貸，此前他把存款投入股市，利潤頗豐。聽說再次加息的消息，他就動(dòng)了提前還貸的念頭，準(zhǔn)備從股市里抽出一部分，“一來股市已經(jīng)漲了那么長時(shí)間，賺到的錢也算落袋為安，二來目前房貸利率那么高，可能以后股市上賺的錢還不夠還利息?！保ň庉嫞盒∶鳎?p>

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